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城市綜合體類(lèi)物業(yè)研究方法（15頁(yè)）.docx

資源ID：69783 資源大小：26.92KB 全文頁(yè)數(shù)：15頁(yè)
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城市綜合體類(lèi)物業(yè)研究方法（15頁(yè)）.docx

1、城市綜合體類(lèi)物業(yè)研究方法城市綜合體類(lèi)物業(yè)研究方法總體目標(biāo)與服務(wù)內(nèi)容總體目標(biāo)與服務(wù)內(nèi)容總體目標(biāo)總體目標(biāo) 此次服務(wù)的總體目標(biāo)是：從區(qū)域價(jià)值、地塊條件、市場(chǎng)供需、產(chǎn)品組合、案例借鑒、投資回報(bào)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等角度出發(fā)，為本項(xiàng)目提供適宜的發(fā)展建議；幫助服務(wù)方詳細(xì)地了解所服務(wù)城市的優(yōu)質(zhì)商業(yè)、特色商業(yè)街、優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓、高星級(jí) 酒店、中高檔住宅、酒店式公寓（銷(xiāo)售型）等市場(chǎng)現(xiàn)狀，并為其提供未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì) 的專(zhuān)業(yè)分析；同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目周邊發(fā)展情況及地塊自身的特征，確定項(xiàng)目適宜的市場(chǎng) 定位和發(fā)展前景；明確土地規(guī)劃、功能布局、產(chǎn)品類(lèi)型、規(guī)模配比及開(kāi)發(fā)分期等物業(yè)發(fā)展建議；針對(duì)項(xiàng)目各物業(yè)發(fā)展提供詳細(xì)的產(chǎn)品發(fā)展建議，為客

2、戶(hù)的后期運(yùn)營(yíng)提供指導(dǎo)；為項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的投資測(cè)算，幫助客戶(hù)投資決策與制定開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略。 1 1 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容 1.11.1 經(jīng)濟(jì)、人口、政策分析經(jīng)濟(jì)、人口、政策分析為了能了解此項(xiàng)目與所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及政策之間的關(guān)系，世邦將完成對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響的整體宏觀(guān)環(huán)境及人文因素進(jìn)行分析。此分析將同時(shí)會(huì)包括關(guān)于城市規(guī)劃、基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)發(fā)以及其它主要政策而對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)生影響的論述。以下宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將被論述：自 2003 年以來(lái)的 GDP 和人均 GDP 增長(zhǎng) 固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng) FDI 及其增長(zhǎng) 社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng) 家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況區(qū)域人口數(shù)量及增長(zhǎng) 家庭結(jié)構(gòu)及其變化

3、家庭居住面積變化人均收入水平及其增長(zhǎng) 旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況城市規(guī)劃發(fā)展研究分析以及其它可能影響地塊的長(zhǎng)期發(fā)展的因素。因此，世邦還將研究政府相關(guān)的、可能影響項(xiàng)目執(zhí)行進(jìn)程的相關(guān)政策法規(guī)、城市發(fā)展規(guī)劃等。為了解項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境，世邦還將對(duì)所服務(wù)城市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境進(jìn)行分析。首先將對(duì)房地產(chǎn)宏觀(guān)市場(chǎng)并進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，包括重要的因素如：房地產(chǎn)投資額及增長(zhǎng) 房地產(chǎn)竣工面積及增長(zhǎng) 房地產(chǎn)施工面積及增長(zhǎng) 房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積及增長(zhǎng) 房地產(chǎn)銷(xiāo)售平均價(jià)格及走勢(shì) 其它可能對(duì)于本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境產(chǎn)生影響的內(nèi)容另外根據(jù)資料的可取得性，對(duì)所服務(wù)城市及重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域的整體發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行研究。通過(guò)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)、整體規(guī)劃以及相關(guān)政策等分析，能夠?qū)ξ磥?lái)發(fā)展趨勢(shì)提供支撐，認(rèn)識(shí)項(xiàng)目目前所處的宏觀(guān)環(huán)境和發(fā)展前景。 1.21.2 基地條件分析基地條件分析世邦有必要針對(duì)本案用地進(jìn)行詳細(xì)的分析，包括：

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