東莞城房地產四期二標7、11、12棟住宅小區項目管理指導書（51頁）.doc
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東莞城房地產四期二標7、11、12棟住宅小區項目管理指導書（51頁）.doc
1、東莞東莞萬科萬科城四期二標城四期二標 7 7、1111、1212 棟棟 項項 目目 管管 理理 指指 導導 書書 東莞東莞市萬科市萬科陽光房地產陽光房地產有限公司有限公司 萬科城萬科城項目項目經理經理部部 20201010- -0303- -0101 目 錄 1、項目概況 . 3 1.1 項目簡介 . 3 1.2 工程特點 . 4 1.3 項目管理目標 . 5 2組織架構 . 6 2.1 項目組織架構 . 6 2.2 項目崗位職責 . 6 2.3 管理人員職責矩陣 . 8 2.4 采購合同分解 . 10 2.5 甲供材分解 . 14 3、總平面策劃 . 15 3.1 施工總平面布置圖.15 3
2、.2 施工總平面布置原則 . 15 4、進度策劃 . 17 4.1 項目二級計劃 . 17 4.2 項目三級計劃 . 17 4.3 示范區專項計劃 . 17 4.4 計劃保障措施 . 21 5、工程質量管理策劃 . 22 5.1 項目質量管理控制要點 . 22 5.2 質量控制要點 . 22 5.3 質量提升做法 . 35 5.4 項目質量管理重點、難點分析 . 37 6、成本策劃 . 39 6.1 成本控制要點 . 39 6.2 簽證變更控制目標 . 40 6.3 招標成本分解 . 40 7、安全文明施工管理策劃 . 44 7.1 組織架構 . 44 7.2 安全文明施工管理要點 . 45
3、7.3 安全文明管理重點 . 46 7.4 安全文明做法要求 . 47 8、項目現場成本管理 . 50 8.1 風險分析表 . 50 1、項目概況 1.11.1 項目簡介項目簡介 項目工程名稱為萬科城，地塊位于東莞市常平鎮，項目西側為常黃路，北側為常虎高速常平出口。萬 科城按照五期開發，一、二、三、四期別墅、多層、洋房均已入伙。 項目占地 71632.49 平，總建筑面積 112522.79 平，容積率為 1.57，地塊內地形平整，市政配套預留到 位，項目地塊西面幼兒園和四期二標 1314 棟預留有供水、及污水接入點，供水管管徑為 200mm，接入市政 污水管管徑為 800mm，項目地塊西側幼兒園預留有燃氣接入點；供電接入口位于商業中心。 四期二標分三批建設，第一批為 1#、2#、8#、9#、10#五棟 11 和 18 層的高層組成，建筑面積約為 3.5 萬，第二批由 7#、11#、12#
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