北京望京商業步行街(商業廣場)項目可行性研究報告（89頁）.doc
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北京望京商業步行街(商業廣場)項目可行性研究報告（89頁）.doc
1、 北京北京望京商業步行街望京商業步行街(商業廣場商業廣場)項目項目可行性研究報告可行性研究報告 XXXX 房地產開發有限公司房地產開發有限公司 市場部市場部 項項項項目目目目市市市市場場場場調調調調研研研研 一區域總體環境分析一區域總體環境分析 . 5 5 1、望京區域規劃 . 5 2、望京區域環境發展趨勢 . 6 3、望京產業發展布局 . 6 4、望京區域寫字樓物業狀況及分布 . 7 5、望京地區交通狀況總體分析 . 11 6.人口狀況分析 . 17 二、區域商業市場環境分析二、區域商業市場環境分析 . 2727 1、區域商業市場發展歷程 . 27 2、區域商業市場現狀分析 . 27 3、區
2、域商業市場未來發展趨勢 . 30 三、本項目周邊的狀況分析三、本項目周邊的狀況分析 . 3838 1、項目區位及研究范圍 . 38 2、本案交通狀況分析 . 39 3、本案周邊住宅狀況分析 . 41 項項項項目目目目定定定定位位位位及及及及可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究 四、市場初步定位四、市場初步定位 . 5757 1業態定位 . 57 2租售價格定位 . 60 3終端客戶定位 . 67 五、項目操作性分析五、項目操作性分析 . 7171 1市場面分析 . 71 2技術面分析 . 73 3經濟面分析 . 75 六、經濟模型部分六、經濟模型部分 . 7878 1.成本部分核算 . 7
3、8 2.額度比例核算 . 79 3.租賃現金流分析（靜態） . 82 4.租賃現金流分析（動態） . 82 5.項目租售同步操作現金流狀況 . 83 七、可行性分析結論七、可行性分析結論 . 8989 項項項項目目目目市市市市場場場場調調調調研研研研 一區域總體環境分析一區域總體環境分析 望京地區位于北京市區東北部的四環路與五環路之間，隸屬朝陽區管轄，是市區 中具有工作、居住、娛樂等功能、規劃配備地區級生活服務設施和市級大型公建 的綜合性區域。 按照北京市政府對望京地區“城市副中心城市副中心”的定位，以及 2003 年北京市政府數 次對望京區域進行規劃調整， 望京區域整體居住環境有了明顯提升。 產業、 交通、 配套等各個方面設施條件得到完善，伴隨區域產業經濟發展，國外高新企業進駐 望京區域的數量增多，住宅樓盤開發完成后，居住人口數量大幅遞增，望京地區 也由過去單純的生活居住區朝著國際化望京
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