城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程(63頁）.doc

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城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程(63頁）.doc

1、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程目目錄錄 1 總則 . 3 1.1 規(guī)程制定的目的 . 3 1.2 規(guī)程適用范圍 . 3 1.3 從事土地估價的基本規(guī)定 . 3 1.4 職業(yè)道德 . 3 1.5 土地估價報告的有效期 . 3 1.6 土地估價的法律依據(jù) . 3 1.7 規(guī)程解釋權(quán) . 3 2 城市土地估價基本原則和程序 . 4 2.1 城市土地估價的基本原則 . 4 2.2 城市土地估價的程序 . 4 、城市土地價格的影響因素 . 6 3.1 城市土地價格影響因素分類 . 6 3.2 一般因素 . 6 3.3 區(qū)域因素 . 6 3.4 個別因素 . 6 基準地價評估 . 6 4.1 準備

2、工作 . 6 4.2 資料調(diào)查與整理 . 7 4.3 基準地價評估的技術(shù)路線 . 8 4.4 級差收益（地租）法評估基準地價 . 8 2. 模型選擇方法 . 11 4.5 利用土地交易資料評估基準地價 . 13 4.6 利用土地交易資料評估路線價 . 18 4.7 城市基準地價的確定 . 19 4.8 基準地價修正系數(shù)表的編制 . 20 4.9 基準地價圖的繪制 . 23 4.10 基準地價更新 . 24 5 宗地地價評估基本方法 . 28 5.1 宗地估價程序 . 28 5.2 收益還原法 . 29 5.3 市場比較法 . 32 5.4 成本逼近法 . 38 5.5 剩余法 . 40 5.6

3、基準地價系數(shù)修正法 . 42 6 各類用地宗地價格評估 . 45 6.1 宗地類型 . 45 6.2 居住類宗地價格評估 . 47 6.3 商業(yè)金融業(yè)用地宗地價格評估 . 48 6.4 工業(yè)、倉儲用地宗地價格評估 . 49 6.5 交通用地宗地價格評估 . 50 6.6 綜合用地宗地價格評估 . 52 6.7 公共綠地價格評估 . 52 7 不同土地權(quán)利的宗地價格評估 . 53 7.1 按宗地權(quán)利劃分土地價格評估類別： . 53 7.2 土地所有權(quán)價格評估 . 54 7.3 土地使用權(quán)價格評估 . 55 7.4 土地租賃權(quán)價格評估 . 55 7.5 土地抵押價格評估 . 56 7.6 土地地役權(quán)價格評估 . 56 8 土地估價成果驗收及確認 . 58 8.1 基準地價成果的驗收及確認 . 58 8.2 宗地估價成果的確認 . 59 9 名詞解釋 . 60 城市土地估價規(guī)程城市土地估價規(guī)程

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