地產(chǎn)全程操作流程思路（16頁(yè)）.doc

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1、地產(chǎn)地產(chǎn)全程全程操作操作流程流程思路思路二零一零年十一月二零一零年十一月目錄目錄第一章第一章房地產(chǎn)公司設(shè)立房地產(chǎn)公司設(shè)立一、一、第二章第二章地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)前期工作前期工作4 一、一、地塊條件資料分析地塊條件資料分析4 (一一)、地理位置地理位置 (二二)、地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 (三三)、地塊建設(shè)規(guī)劃要求地塊建設(shè)規(guī)劃要求 (四四)、地塊地塊區(qū)域區(qū)域周邊狀況周邊狀況 (五五)、地塊地塊未來規(guī)劃未來規(guī)劃 (六六)、地塊價(jià)值分析地塊價(jià)值分析二、二、項(xiàng)目初步可行性報(bào)告項(xiàng)目初步可行性報(bào)告9 (一一)、總論總論 (二二)、市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 (三三)、項(xiàng)目開發(fā)方案項(xiàng)目開發(fā)

2、方案 (四四)、財(cái)務(wù)分析測(cè)算財(cái)務(wù)分析測(cè)算 (五五)、綜合評(píng)價(jià)綜合評(píng)價(jià) (六六)、研究結(jié)論及建議研究結(jié)論及建議三、三、獲取土地獲取土地11 四、四、項(xiàng)目工作流程計(jì)劃項(xiàng)目工作流程計(jì)劃12 第三章第三章行政行政審批審批一、一、選址定點(diǎn)選址定點(diǎn) 二、二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件三、三、初步設(shè)計(jì)及施工圖審查初步設(shè)計(jì)及施工圖審查四、四、規(guī)劃報(bào)建規(guī)劃報(bào)建五、五、施工報(bào)建施工報(bào)建第四章第四章項(xiàng)目操作項(xiàng)目操作可行性分析可行性分析一、一、住宅住宅市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告二、二、商業(yè)商業(yè)租售可行性分析報(bào)告租售可行性分析報(bào)告第五

3、章第五章團(tuán)隊(duì)組建及培訓(xùn)團(tuán)隊(duì)組建及培訓(xùn) 一、一、團(tuán)隊(duì)組織構(gòu)架團(tuán)隊(duì)組織構(gòu)架二、二、團(tuán)隊(duì)人員培訓(xùn)團(tuán)隊(duì)人員培訓(xùn) 三、三、代理公司代理公司第六章第六章住宅銷售執(zhí)行工作及流程住宅銷售執(zhí)行工作及流程一、一、全程營(yíng)銷策劃思路全程營(yíng)銷策劃思路二、二、住宅銷售流程住宅銷售流程三、三、住宅銷售準(zhǔn)備住宅銷售準(zhǔn)備四、四、廣告宣傳推廣方案廣告宣傳推廣方案第七章第七章商業(yè)租賃及銷售商業(yè)租賃及銷售工作工作一、一、商業(yè)租賃商業(yè)租賃 (一一)、招商前期準(zhǔn)備招商前期準(zhǔn)備 (二二)、前期招商執(zhí)行前期招商執(zhí)行 (三三)、商業(yè)進(jìn)場(chǎng)及開業(yè)管理商業(yè)進(jìn)場(chǎng)及開業(yè)管理 (四四)、中期商業(yè)調(diào)整中期商業(yè)調(diào)整 (五五)、后期商業(yè)管理工作后期商業(yè)管理工作二、二、商業(yè)銷售商業(yè)銷售 (一一)、商業(yè)銷售模式商業(yè)銷售模式 (二二)、商業(yè)銷售定價(jià)商業(yè)銷售定價(jià) (三三)、商業(yè)銷售策略商業(yè)銷售策略 (四四)

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