1、合肥市大楊鎮(zhèn)復(fù)建點質(zhì)量常見滲漏專項防控方案 編制： 審核： 審批： 日期： 年 月 日目 錄一、工程概況3二、質(zhì)量管理保證體系3三、防滲漏防治措施41、廚房、衛(wèi)生間防滲漏42、外墻防滲漏53、屋面防滲漏64、門窗防滲漏85、地下室防滲漏9四、結(jié)語10一、 工程概況1、 工程性質(zhì)：住宅、公共建筑2、工程概況 合肥市董大水庫水源保護(hù)區(qū)大楊鎮(zhèn)湖畔新城復(fù)建點B地塊工程是由合肥市廬陽區(qū)重點工程建設(shè)管理局投資興建，本工程由高層（20、22、24、28、33層）住宅樓、商業(yè)用房、地下車庫組成。總建筑面積為12.4萬。工程位于合肥市廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)，由中科院建筑設(shè)計研究院有限公司與安徽尚達(dá)工程項目管理有限公司設(shè)計

2、，安徽華筑建設(shè)工程有限公司承建施工，工程質(zhì)量確保“合格”。工程工期為540天。建筑結(jié)構(gòu)形式B01#、02#樓為框架結(jié)構(gòu)，B03#-B11#樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為七度，耐火等級為一級，屋面防水等級為：級。建設(shè)單位：合肥市廬陽區(qū)重點工程建設(shè)管理局；設(shè)計單位：中科院建筑設(shè)計研究院有限公司； 安徽尚達(dá)工程項目管理有限公司；勘察單位：合肥建材地質(zhì)工程勘察院；監(jiān)理單位：安徽省建設(shè)監(jiān)理有限公司；施工單位：安徽華筑建設(shè)工程有限公司；工程質(zhì)量：優(yōu)二、質(zhì)量管理保證體系成立質(zhì)量滲漏通病防治小組，小組名單如下：組 長：副組長： 組員： 防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍：1、防治小組的權(quán)限：防治

3、小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設(shè)方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令施工隊限期整改的權(quán)力；如沒有整改或整改不到位，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰甚至要求返工、整改。2、防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。3、防治小組的負(fù)責(zé)范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。三、防滲漏防治措施1、廚房、衛(wèi)生間防滲漏1.1 滲漏的主要部位：廚、衛(wèi)間上、下水管周邊縫。1.2 滲漏原因分析：1.2.1 由于二次補(bǔ)洞處理不細(xì),留有滲漏隱患:1)細(xì)石混凝土填塞不密實;2)未摻入防水劑;3)面層未填實壓光,管根抹灰不平滑，致使防水空鼓。1.2.2 對于涂膜防水：基層處理不平整，施工的遍數(shù)不夠，致使涂膜厚度不均勻。

4、1.2.3 防水施工完成后，未及時保護(hù)，造成破壞。1.2.4 防水施工完成后，個別分項返工處理，致使防水破壞，未按程序重新施工。1.3 防滲漏措施：1.3.1防水施工前后，應(yīng)合理安排工程進(jìn)度和工序，組織監(jiān)理、總分包召集各相關(guān)專業(yè)負(fù)責(zé)人召開會議，對施工計劃進(jìn)行安排，對關(guān)鍵的部位進(jìn)行交底，落實各樓棟的相關(guān)負(fù)責(zé)人。1.3.2施工前加強(qiáng)施工交底的檢查工作，在管道堵洞、基層抹灰、防水施工，各階段施工前期加強(qiáng)巡視，檢查交底的落實情況，和操作工人的操作情況，一發(fā)現(xiàn)問題，立即處理，調(diào)整施工方法。避免因質(zhì)量問題大面積返工。現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前,應(yīng)將洞口清洗干凈,毛化處理,涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分兩次澆

5、筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處,待混凝土凝固后進(jìn)行4 h蓄水試驗,無滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后,應(yīng)在洞口處做止水臺,高度為20mm-25mm,進(jìn)行24h蓄水試驗。1.3.4維修處理方案：首先應(yīng)檢查給水、暖氣管等管道有無滲漏的現(xiàn)象。對地漏、管跟等部位，根據(jù)滲漏情況的輕重，采用注漿、堵漏材料、局部返工等方法。對非管跟部位，根據(jù)滲漏情況的嚴(yán)重性，采取注漿或局部返工的方法2、外墻防滲漏2.1滲漏的主要部位有：腰線部位、空調(diào)板部位、外墻原有螺栓孔或架眼的部位、頂層靠近檐溝部位2.2 滲漏原因的分析：2.2.1、工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作

6、，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。2.2.2、溫差引致混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開裂。2.2.3、外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。2.2.4、飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表

7、面不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長期風(fēng)吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。2.2.5、窗臺、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。2.3 外墻滲漏防治措施：2.3.1.外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。2.3.2.施工技術(shù)人員要對工

8、人進(jìn)行技術(shù)交底，同時加強(qiáng)抽查。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。2.3.3.溫差造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號水泥砂漿分層抹實，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫現(xiàn)可采用在頂層窗臺加通長配筋砼封頂窗盤的方法，增強(qiáng)剛度，消除裂縫。2.3.4.對于基層產(chǎn)生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格

9、線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠水水泥砂=141010計量攪拌均勻)，涂在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，使之“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。2.3.5.對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理方面要建立多級復(fù)查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。2.3.6.窗臺、遮陽板、雨篷

10、等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應(yīng)小于10mm）。屋面施工時應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注1015mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。3、屋面防滲漏3.1屋面發(fā)生滲漏的主要部位為煙道和通氣管道周圍；屋面落水口周圍；現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂縫的部位；3.2滲漏原因的分析:3.2.1對屋面部位的預(yù)留洞口（煙道、通氣孔、通氣道等）進(jìn)行二次封堵時、施工的質(zhì)量

11、不符合要求，一般情況為： 封堵時自行攪拌的混凝土配比較隨意，因體量較小，管理，振搗不密實。3.2.2未按照二次封堵的要求進(jìn)行操作、未進(jìn)行灌水試驗。3.2.3施工完成后未進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，引腳圓弧抹灰施工粗糙，致使卷材鋪貼空鼓。3.2.4卷材在對出屋面構(gòu)件周圍鋪貼時，因形狀不規(guī)則，熱熔的不嚴(yán)密。3.2.5卷材的接縫在施工時，熱熔的火候不到，粘接不嚴(yán)密、不牢固，經(jīng)過凍融循環(huán)，開裂滲水。3.3預(yù)防及處理措施 3.3.1在屋面混凝土結(jié)構(gòu)施工時，控制好混凝土材料的配合比，控制好塌落度，加強(qiáng)振搗，平屋面施工時要用平板振動器。施工期間做好旁站監(jiān)督。 3.3.2在封堵屋面預(yù)留洞口時，嚴(yán)格控制施工程序，將接茬部位，剔毛

12、、濕潤，拌制混泥土?xí)r，控制好配合比，并進(jìn)行二次澆筑。加強(qiáng)此部位的灌水檢查工作。在此部位的基層處理時，陰角的圓弧抹灰，R50mm。且抹面平滑。3.3.3對出屋面的管口，應(yīng)增加原材卡，防止老化后，卷材與管子開裂造成滲漏。SBS防水卷材采用熱熔法施工時，在驗收前，禁止操作工人進(jìn)行燙邊處理，要求一次焊牢，以接縫出擠出寬度約2mm油膏為驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.3.4在主體結(jié)構(gòu)施工時，應(yīng)充分考慮防水施工工程所需要的壓槽的預(yù)留。施工期間，盡量避開同時大面積施工，派專門的工程師和監(jiān)理工程師，對屋面防水全過程旁站驗收。 3.3.5維修處理方案：對能發(fā)現(xiàn)裂縫的部位，并且不積水的部位。可采用室內(nèi)高壓注漿的方法，此方法，充分發(fā)

13、揮了混凝土的自防水能力。比較可靠。對于屋面檐溝、落水口周圍等部位，應(yīng)首先確保此部位不積水，對此部位的防水進(jìn)行返工處理。對出屋面的構(gòu)筑物等部位，要檢查防水材料有無開裂、脫皮等現(xiàn)象。對出現(xiàn)此情況的部位采取返工處理。4、 門窗滲漏4.1滲水的主要部位窗框兩側(cè)及窗臺下部；飄窗的頂部4.2門窗滲漏原因分析門窗框與墻體未用水泥砂漿嵌縫。門窗框與墻體間注膠不嚴(yán)，有縫隙。門窗工藝不合格，窗框與窗扇之間結(jié)合不嚴(yán)。窗扇密封條安裝不合格，水從窗扇玻璃縫中滲入。窗外框無排水孔。4.3門窗滲漏防治措施：門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗。4.3.2門窗框安裝固定前

14、應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料預(yù)留 58mm 間隙。4.3.3門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于 1.5mm，固定點間距：門窗拼接轉(zhuǎn)角處 180mm，框邊處不大于 500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4.3.4門窗洞口應(yīng)干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。4.3.5門窗框外側(cè)應(yīng)留 5mm 寬、6mm 深的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“”型塑料條做槽口。內(nèi)窗臺應(yīng)較外窗臺高 10mm，外窗底框下沿與窗臺間應(yīng)留有

15、 10mm 的槽口。4.3.6打膠面應(yīng)干凈，干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。4.3.7滲漏整改方案：對外窗存在滲漏水現(xiàn)場的可以：（1）、從內(nèi)側(cè)將窗框與結(jié)合部打開，將兩側(cè)及窗框底部原結(jié)合層全部鑿除，為滿足填充水泥砂漿作業(yè)面的要求作業(yè)面寬度不小于3厘米。（2）、窗洞四周陽角外墻面磚及分格條勾縫不密實處：大的縫用1：2水泥砂漿嵌實，陽角處用純水泥漿嵌縫，表面清理干凈后再用中性玻璃膠封閉，窗框向外延伸30厘米范圍內(nèi)用無機(jī)水性水泥密封防水劑涂刷三遍。（3）、全面檢查鋁合金窗天盤的老鷹嘴滴水是否順暢，不符合要求的返工重做，要求外側(cè)比內(nèi)側(cè)低一厘米以上且面磚表面隨做隨清理。

16、（4）、處理后檢查：淋水試驗和雨天觀察，不合格返工。5、地下室、地下車庫滲漏5.1滲水的主要部位地下室的施工縫；地下室管道套管周圍；地下室頂部；地下室防水地板部位5.2滲水的主要原因6.2.1施工縫清理不干凈，未鑿毛，存在夾渣現(xiàn)象。6.2.2后澆帶止水條安裝不規(guī)范，起不到應(yīng)有效果。6.2.3穿墻套管封堵不密實。6.2.4防水卷材施工有缺陷，回填土?xí)r為保護(hù)好造成破壞。5.3地下室及車庫滲水的預(yù)防措施6.3.1在施工中加強(qiáng)對以下部位的檢查。 地下室外墻施工縫膨脹止水條檢驗地下室外墻后澆帶止水鋼板檢驗地下室外墻施工縫、后澆帶附加防水層檢驗底板變形縫、后澆帶附加加強(qiáng)層檢驗底板變形縫、后澆帶外貼、中埋式

17、止水帶檢驗樁頭附加防水層及防水收頭檢驗穿墻線管防水材料密封嵌填檢驗穿墻螺桿孔洞或防水螺栓清孔、擴(kuò)孔檢驗出地下室頂板室外管道預(yù)留孔洞鑿毛、清理檢驗預(yù)留孔洞吊模質(zhì)量檢驗預(yù)留孔洞分次封堵檢驗出地下室頂板室外管道附加防水層檢驗地下室頂板防水構(gòu)造檢驗（重點：分格縫、隔離層）5.3.2治理措施:目前，地下室防水的處理除了，穿墻管部位可以返工處理，其他部位返工的難度很大，特別是防水底板的返工。近幾年在對地下室防水的堵漏施工中，使用水溶性聚氨酯化學(xué)灌漿材料堵漏的技術(shù)越來越成熟，而且效果也較好。水溶性聚氨酯化學(xué)灌漿材料是一種低黏度，單組份合成高分子聚氨酯材料，形態(tài)為漿體，它有遇水產(chǎn)生交聯(lián)反應(yīng)，發(fā)泡生成多元網(wǎng)狀封

18、閉彈性體的特征。當(dāng)它被高壓注入到混凝土裂縫結(jié)構(gòu)延展直至將所有縫隙填滿（包括肉眼難以覺察的0.015mm微縫），遇水后（注水）伴隨交聯(lián)反應(yīng)，釋放大量二氧化碳?xì)怏w，產(chǎn)生二次滲壓，高壓推力與二次滲壓再次將彈性體壓入并充滿所有縫隙，達(dá)到止漏目的。四、結(jié)語房屋建筑工程施工中，滲漏問題一直是治理的重點。綜合出現(xiàn)問題的情況，大的方面原因主要有：1管理的問題，首先，在施工階段的各級管理中，因為防水的工作量較大，面又廣，并不能保證每一個工序都保證旁站和驗收，致使部分質(zhì)量隱患，未被及時處理。其次，在防水階段的工期安排上，應(yīng)充分考慮工程工序的原因，同時，要確保此階段施工人員的數(shù)量和人員的穩(wěn)定。2工人施工操作的問題，工人的報酬大多是按施工的工程量（面積）來計算，所以貪多求快的情況在所難免，在這種情況下往往會留下質(zhì)量隱患。綜合滲水的情況，大多情況下是工人操作的問題。首先，基層處理的操作人員工作不到位，致使基層不平整，防水粘接不牢或厚度不均。其次，防水施工時對前期遺留的問題并未進(jìn)行有效的處理，為了趕工期，倉促施工，留下大量的工程隱患，其次，在進(jìn)行防水保護(hù)層施工時，未采取有效的保護(hù)措施。導(dǎo)致防水破壞，也是滲漏的一個常見原因。總而言之，在防水施工的各個相關(guān)環(huán)節(jié)上，加大力量，認(rèn)真檢查監(jiān)督、按要求施工，滲漏問題是可防可控的。