1、第一節第一節 房地產開發貸款程序房地產開發貸款程序 房地產開發貸款操作流程如下： 遞交申請受理調查項目評估核查審批 辦理手續資料歸檔貸后管理收貸撤保 一、房地產開發貸款申請 （一）借款人資格 借款人申請房地產開發貸款，須符合以下基本條件： 1、 借款人是經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記的企（事）業法人、其他經濟組織。 2、 有經工商行政管理部門核準登記并辦理年檢的法人營業執照或有權部門批準設立的證明文件。 3、 經營管理制度健全，財務狀況良好。 4、 信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。 5、 有貸款證，并在貸款行開立基本賬戶或一般賬戶。 6、 有貸款人認可的有效擔保。 7、 貸款項
2、目已納入國家或地方建設開發計劃，其立項文件合法、完整、真實、有效。 8、 借款人已經取得 建設用地規劃許可證 、 建筑工程規劃許可證 、 國有土地使用權證 、 建設工程開工證 。 9、 貸款項目實際用途與項目規劃相符，符合當地市場的需求，有規范的可行性研究報告。 10、 貸款項目工程預算報告合理真實。 11、 貸款人計劃投入貸款項目的自有資金不低于銀行規定的比例，并能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設。 12、 企業信用等級和風險度符合貸款人的要求。 13、 貸款人規定的其他條件。 （二）申請貸款資料 開發商應向銀行提交公司和貸款項目的相關資料。 1、 單位資料 （1） 經年檢并核準登記的法人營
3、業執照復印件、法人代表人或其授權代理人證明書及簽字樣本、借款授權書（股 份制企業） 、貸款證年檢證明復印件、貸款證（卡）及復印件； （2） 單位章程、成立批文； （3） 經會計師事務所驗審的近三年年報及本期財務報表； （4） 工商管理部門的注冊驗資報告、開戶許可證及有效稅務登記證正副本復印件； （5） 法人代碼證復印件、年檢報告； （6） 房地產企業開發經營資質證書； （7） 借款申請報告； （8） 公司最高權力機構或授權機構同意申請貸款的決議； （9） 若屬第三者提供信用擔保方式的貸款，保證人亦須提交前 5 項資料并報貸款擔保承諾書；若屬抵押或質押擔 保方式的貸款，須提交抵押物或質物清單、估價報告、所有權或使用權證書及有處置權人同意抵押或質押的 承諾證明； （10） 公司主要領導人簡歷及工作人員文化結構等清單。 2、 項目資料 （1） 項目立項批文、可行性研究報告及項目預算報告； （2）
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