東方威尼斯溫泉森林公園營銷推廣策劃書（43頁）.doc
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東方威尼斯溫泉森林公園營銷推廣策劃書（43頁）.doc
1、 營 銷 推 廣 策 劃 書 東 方 威 尼 斯 溫 泉 森 林 公 園 總 體 市 場 與 環 境 總 體 市 場 與 環 境 1 . 1 . 總體市場分析總體市場分析 宏觀環境宏觀環境 有利因素有利因素 國內經濟平穩增長，國民生產總值繼續保持著良好的增長態勢，江西 省今年前三季度國內生產總值增幅達 10.1，比去年同期增加 1.6 個 百分點。上半年，南昌市實現地區生產總值 411.48 億元，比上年同期 增長 16.1%。 8 月 7 日， 南昌市政府出臺 關于進一步促進房地產持續健康發展的補 充通知 ，從增加土地投放量、擴大購房貼息受惠范圍、實行交易手續 費減半等方面，做出了許多新規定
2、。受政府出臺利好政策等因素影響， 南昌及周邊地區樓市重新開始活躍，成交量大幅回升。 隨經濟的健康發展，高尚品質住宅主力消費群體范圍日漸擴大。 市政交通逐步完善，住宅郊區化已被市場所接受。 不利因素不利因素 “國八條”政策的出臺及其相關新聞媒體的不斷報道，使得并不專業 的消費者對未來的房價走勢看不準，摸不透，絕大多數有購房需求但 又不迫切的消費者，選擇的是觀望和持幣待購，這在一定程度上弱化 了樓盤的去化速度。 隨著南昌市這幾年房地產市場的快速發展及樓盤的不斷增多，競爭日 趨激烈，消費者的選擇也越來越多，越來越理性。 1 1- -1 1 近年南昌市房地產相關數據匯總表近年南昌市房地產相關數據匯總表
3、（2 2002002- -20042004 年度）年度） 項目 年度 房地產投資額 （億元） 住宅竣工面積 （萬平方米） 住宅銷售面積 （萬平方米） 銷售收入 （億元） 2002 年 35 210.41 126.9 26.18 2003 年 56 250 203.9 49.71 2004 年 85.2 257.1 244.82 63.92 三年內各種指標呈現持續加速態勢平均增長率： 年銷量 40%， 銷售 收入 59%。 三年內共出售商品住宅 575.62 萬平方米，平均年銷量為 191.87 萬平 方米，其中 2004 年銷量最多。 年均竣工面積 239.17 萬平方米。 1 1- -2 2 20052005 年市場現狀分析年市場現狀分析 1 1- -2 2- -1 1 供應情況供應情況（1 1- -8 8 月份）月份） 截至截至 8 8 月底房地產開發統計月底房地產開發統計 主要指標
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