東莞石龍鎮裕興路房地產開發項目可行性研究報告（45頁）.doc
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東莞石龍鎮裕興路房地產開發項目可行性研究報告（45頁）.doc
1、 關于東莞市石龍鎮裕興路房地產開發項目 可行性研究報告 東莞市四方集團有限公司： 承蒙信任，我們非常榮幸地提交我公司世聯地產顧問（深圳） 有限公司對東莞市石龍鎮裕興路房地產開發項目可行性研究方面的意見， 供貴司投資決策時參考。 我們的方案是基于目前東莞市石龍鎮房地產市場情況，結合近十年 來我們的專業實踐以及對項目周圍相關物業認真細致的調查研究而完成 的。由于時間與資料的限制，未必能將項目的實際情況全面地考慮在內， 希望通過我們的努力，為貴公司提供有價值的建議。 謝謝！ 世聯地產顧問（深圳）有限公司 2002 年 6 月 20 日 目目 錄錄 一、報告摘要 . 5 1.1 開發企業 . 5 1.
2、2 項目簡介 . 5 1.3 項目經濟效益指標 . 5 1.4 結論、風險及建議 . 6 二、項目概況 . 6 2.1 項目綜述 . 6 2.1.1 項目位置 . 6 2.2 項目用地 . 7 2.2.1 用地面積 . 7 2.2.2 地塊形狀 . 8 2.2.3 地塊現狀 . 8 2.2.4 項目用地經濟技術指標 . 9 2.3 項目發展狀況 . 9 2.3.1 項目發展單位簡介 . 9 2.3.2 項目法律手續 . 10 三、項目投資環境 . 11 3.1 宏觀經濟分析 . 11 3.1.1 全國整體經濟環境 . 11 3.1.2 東莞經濟環境 . 14 3.2 石龍鎮經濟環境 . 17
3、3.2.1 石龍鎮概況 . 17 3.2.2 石龍鎮經濟 . 18 3.2.3 石龍鎮城鎮規劃 . 21 四、石龍鎮房地產市場分析. 22 4.1 市場總體特征 . 22 4.2 市場供給分析 . 24 4.2.1 住宅供給 . 24 4.2.2 商業供給 . 27 4.3 市場需求分析 . 31 4.3.1 住宅需求 . 31 4.3.2 商業需求 . 32 五、項目發展定位 . 32 5.1 項目 SWOT 分析 . 32 5.2 發展戰略 . 33 5.3 形象定位 . 33 5.4 產品定位 . 33 5.5 戶型定位 . 34 5.6 客戶定位 . 35 六、項目開發建設及經營的組織實施計劃 . 36 6.1 有關工程計劃說明 . 36 6.2 施工進度表 . 36 七、項目總投資估算、資金籌措計劃、投資計劃 . 37 7.1 項目總投資估算 . 37 7.2 資金籌措計劃 .
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