北京龍湖西小馬房地產項目啟動會(127頁）.ppt
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北京龍湖西小馬房地產項目啟動會(127頁）.ppt
1、1 部門 文件名 北京龍湖西小馬項目啟勱會 2009年11月 2 運營及投資發展部 集團啟動會資料編制模板 版權聲明 2008 龍湖地產有限公司 內容 頁碼 一、產品研發 P3 二、工程管控 P27 三、景觀規劃 P60 四、體驗區規劃 P75 五、成本管控 P101 六、營銷策略 P110 七、成功標尺及總經理承諾 P125 3 部門 文件名 一、產品研發 4 部門 文件名 1.1 總圖及基本指標 一、產品研發一、產品研發 項目 觃劃指標 實際指標 總用地面積 73104 建設用地面積 55435 容積率 2.2 總建筑面積 158107 162907 地上建筑面積 （計容） 121957
2、126757 (含疊拼閣樓) 地下建筑面積 36150 住宅贈送 15721 單建車庫 13800 非車庫人防，自行 車庫及其他 6629 建筑密度 25% 32% 限高 60 綠地率 35% 31% 停車位 411 651 地上停車位 5 245 地下停車位 406 406 住宅面積 120502 商業面積 975 其他配套面積 480 請插入項目總圖 5 部門 文件名 突破7090，調整戶型配比， 取消拼合戶型 疊拼閣樓調整為不計容（借 鑒花盛經驗） 東側4棟高層由90*4的塔樓 調整為141+90+141的點式高 板 車庫面積進一步減小 居住戶數由1166減至804， 人數由3265減至
3、2251，由此帶 來配套面積指標減少1130， 人防減少884 ，節約成本 360w 減少戶數帶來車庫面積減小 4200，地下車位數由588減 少至406個，車庫出入口由3個 減少為2個，降低成本1030w 通過減小地上配套面積，增 加實際可售面積448 ，提高 貨值630w 增加高層可售面積4800 ， 提高總貨值6700w 塔樓升級為點式板樓，增 加141平4居戶型（共17766 ），南北通透270度采光， 提升品質，利用產品差價提高 貨值2700w 共降低成本1390w 提升貨值 降低成本 共提升貨值10030w 通過本輪方案及指標優化，提升項目利潤共計11420萬 1.1 總圖及基本指標-本輪方案優化 一、產品研發一、產品研發 6 部門 文件名 1.2 業態分布 一、產品研發一、產品研發 業態 建設用地面積 （） 用地面積占比 （） 建筑面積（地上） （） 建筑面積比（地上） （）
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