第四代綜合體規(guī)劃設計重點報告（27頁）.doc
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第四代綜合體規(guī)劃設計重點報告（27頁）.doc
1、第四代綜合體規(guī)劃設計重點第四代綜合體規(guī)劃設計重點 2014-03-16 14:06:00 根據(jù)第四代城市綜合體產(chǎn)品形態(tài)以及后期營運管理要求， 集團商管公司 將在新項目前期規(guī)劃設計階段，對規(guī)劃、建筑設計方案進行深度解讀，認真研究 總結(jié)第四代綜合體的產(chǎn)品特質(zhì)和潛在問題， 充分關注和重點介入新產(chǎn)品設計中的 相關內(nèi)容和要項，完善設計品質(zhì)，努力實現(xiàn)廣場整體價值最大化目標。 為不斷完善“廣場”的設計品質(zhì)和建筑品質(zhì),在遵循 “交通優(yōu)先、功能 分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間”、以實現(xiàn)“城市貢獻和兩個統(tǒng)一”的原則下，集團 規(guī)劃院將“廣場”的整體設計工作分解為 6 個設計階段,并對不同設計階段 的相關意見及建議進行了匯
2、編，形成第四代綜合體規(guī)劃設計重點，以此 做為商管系統(tǒng)反饋產(chǎn)品規(guī)劃設計相關意見和建議以及實施新項目商管籌備工作 計劃的重要參考依據(jù)和業(yè)務指導，真正使我們的“廣場”成為人文建筑、綠 色建筑、品味建筑。 第一階段：產(chǎn)品定位研討會階段第一階段：產(chǎn)品定位研討會階段 項目“產(chǎn)品研討會”市場調(diào)研及產(chǎn)品建議項目“產(chǎn)品研討會”市場調(diào)研及產(chǎn)品建議 【關注點 1】：一、項目所在城市主要經(jīng)濟指標：（數(shù)據(jù)采集時間段：前一 年度，可參照“廣場”城市商業(yè)信息匯編） 項目所在城市的城市 GDP、商業(yè) GDP、人均 GDP、人均月收入、可支配收入、 恩格爾系數(shù)； 人口總量、分布、年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、就業(yè)狀況； 城市機動車保有量
3、（分私家車、計程車、公交線路等）； 統(tǒng)計年鑒（城市經(jīng)濟指標）總表 【關注點 2】: 商圈狀況分析： 商圈結(jié)構(gòu)組織； 建成時間及演變過程時間節(jié)點； 商圈現(xiàn)狀：規(guī)模、店鋪數(shù)量、各業(yè)態(tài)（百貨、超市、電氣、步行街等）數(shù)量、 租金水平； 商圈的主要消費特點：分品類數(shù)量占比、業(yè)態(tài)的數(shù)量配比、租金水平分段占 比。 【關注點 3】: 個案分析：（選取原則：以出租形式統(tǒng)一經(jīng)營的購物中心或 步行街） 整體規(guī)模、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)配比； 租金水平； 輔助及配套設施情況 在建新項目調(diào)查與分析 【關注點 4】: 本項目分析： 交通組織、配套設施 周邊環(huán)境、各種現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況，該區(qū)域人口狀況、消費水平 項目 SWOT 分析 關注微信:dichan360 回復: 自動獲取內(nèi) 部資料 二、產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議： 關于項目總體的平面規(guī)劃設計 【關注點 5】：主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局
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