合肥新都萬象新天商業規劃與業態設計方案（54頁）.ppt
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合肥新都萬象新天商業規劃與業態設計方案（54頁）.ppt
1、新都新都 萬象新天萬象新天商業規商業規 劃與業態設計方案劃與業態設計方案 華星房產咨詢華星房產咨詢 20092009年年1010月月 1、績溪路舊有面貌與高端商業形態如何對接、績溪路舊有面貌與高端商業形態如何對接 2、周邊商業氛圍欠濃與項目大體量如何去化、周邊商業氛圍欠濃與項目大體量如何去化 3、五層大板塊商業體如何才能全面精準定位、五層大板塊商業體如何才能全面精準定位 4、項目資金快速回籠與可持續發展如何平衡、項目資金快速回籠與可持續發展如何平衡 5、項目各層次商業價格與租金價格如何定位、項目各層次商業價格與租金價格如何定位 6、如何充分挖掘價值實現品牌與利潤的共贏、如何充分挖掘價值實現品牌
2、與利潤的共贏 核心問題核心問題 研究框架研究框架 第一部分第一部分 解讀市場解讀市場 第二部分第二部分 解讀項目解讀項目 第三部分第三部分 醫院商圈醫院商圈 第四部分第四部分 項目定位項目定位 第五部分第五部分 運營模式運營模式 定位框架定位框架 解讀市場解讀市場 解讀項目解讀項目 醫院商圈醫院商圈 項目定位項目定位 運營模式運營模式 合肥經濟發展分析合肥經濟發展分析 合肥消費結構分析合肥消費結構分析 合肥商業市場分析合肥商業市場分析 合肥社會消費品零售總額和合肥社會消費品零售總額和GDPGDP呈現同方向的變動，社會消費品零售總額增速明呈現同方向的變動，社會消費品零售總額增速明 顯，快速攀升。
3、顯，快速攀升。20082008年，社會消費品零售額完成了年，社會消費品零售額完成了588.36588.36億元，同比增長億元，同比增長25.525.5. . 合肥GDP和消費品零售總額變動圖（2003-2008） 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2003年2004年2005年2006年2007年2008年 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 合肥GDP合肥消費品零售額GDP增長率消費品零售額增長率 經濟與收入經濟與收入 合肥居民收入和消費支出收入變動圖（2003-2008） 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 2003年2004年2005年2006年2007年2008年 0.00% 5.00% 10.00% 15
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