合肥西環(huán)五大街城市綜合體項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)思路報(bào)告（111頁(yè)）.ppt

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合肥西環(huán)五大街城市綜合體項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)思路報(bào)告（111頁(yè)）.ppt

1、賣(mài)給誰(shuí)賣(mài)給誰(shuí) 怎么賣(mài)怎么賣(mài) 賣(mài)什么賣(mài)什么賣(mài)什么賣(mài)什么不得不面對(duì)的市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目環(huán)境分析市場(chǎng)挑戰(zhàn)與機(jī)遇項(xiàng)目資源整合 1. 市場(chǎng)走勢(shì)與政策博弈國(guó)務(wù)院再念緊箍咒國(guó)務(wù)院再念緊箍咒: :收地收地征繳增值地價(jià)征繳增值地價(jià) 央行連續(xù)加息及提高二次房貸首付抑制投機(jī)央行連續(xù)加息及提高二次房貸首付抑制投機(jī) 開(kāi)征物業(yè)稅開(kāi)征物業(yè)稅增加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)規(guī)模增加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)規(guī)模物業(yè)稅征收可能被提上日程。物業(yè)稅征收可能被提上日程。從2005年國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)八條”算起，包括后來(lái)的“國(guó)六條”、限制外資政策、加強(qiáng)住房保障、提高二次房貸首付、歷次加息以及提高存款準(zhǔn)備金率，兩年多的時(shí)間，調(diào)

2、控政策出臺(tái)之密集、數(shù)量之多、時(shí)間持續(xù)之長(zhǎng)、措施之嚴(yán)厲，在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上均屬罕見(jiàn) 。如今，政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者三方博弈正進(jìn)入膠著階段，宏觀調(diào)控與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)均任重而道遠(yuǎn)，妄斷房?jī)r(jià)必漲或必跌都只是戲言。部分房企在部分地區(qū)做出的有限讓步更多的只是加速資金回籠的促銷(xiāo)手段，稱不上具有全局意義的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。 2. 發(fā)展中的合肥，機(jī)遇中的合肥經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)20062006年和年和20072007年上半年的房?jī)r(jià)徘徊期后，年上半年的房?jī)r(jià)徘徊期后，20072007年下半年合年下半年合肥商品房市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)好，新建商品房成交面積和成交金額迅速肥商品房市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)好，新建商品房成交面積和成交金額迅速增大，價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)

3、。增大，價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。合肥城市大建設(shè)加快。城市人口日漸增多。到2010年，合肥市域人口將達(dá)到580萬(wàn)人。土地供應(yīng)的趨緊。土地價(jià)格的飆升。合肥作為長(zhǎng)江三角經(jīng)濟(jì)圈的重要輻射地帶，正受到國(guó)內(nèi)外領(lǐng)袖企業(yè)的熱情關(guān)注。沃爾瑪、麥德龍、法國(guó)歐尚、英國(guó)、百安居、臺(tái)灣好又多等大批世界強(qiáng)企業(yè)紛紛看好合肥，蜀山區(qū)是他們投資興業(yè) 首選區(qū)域。柳州兩面針、浙江綠城、榮事達(dá)等國(guó)內(nèi)著名企業(yè)也打算在蜀山區(qū)得到進(jìn)一步發(fā)展。這對(duì)正在升溫的合肥商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無(wú)疑是個(gè)利好。四大因素推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 3.威脅與挑戰(zhàn) 20082008年合肥市的房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有升，但漲幅過(guò)大的可能性不大。年合肥市的房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有升，但漲幅過(guò)大的可能性不大。國(guó)家收緊了消費(fèi)環(huán)節(jié)的信貸閘門(mén)，明確了“第二套房”的標(biāo)準(zhǔn)。合肥住房公積金貸款政策趨嚴(yán)。重點(diǎn)打擊“囤房惜售” 預(yù)（銷(xiāo)）售環(huán)節(jié)中的違法、違規(guī)行為。經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租住房項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。濱湖

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