合肥半島1號別墅項目定位及營銷策略報告（103頁）.ppt
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合肥半島1號別墅項目定位及營銷策略報告（103頁）.ppt
1、合肥半島1號別墅 項目定位及營銷策略報告 2008-06-02 版權所有2008 合肥和聲廣告有限公司 我現在就要動身啟程，因為無論白天黑夜，我現在就要動身啟程，因為無論白天黑夜， 我都能聽到湖水拍打堤岸的低沉聲音；我都能聽到湖水拍打堤岸的低沉聲音； 當我站在馬路邊或者灰色的人行道上，當我站在馬路邊或者灰色的人行道上， 我聽見它就在我的靈魂處。我聽見它就在我的靈魂處。 威廉姆威廉姆巴特勒巴特勒濟慈濟慈 半島1號項目市場定位及品牌推廣建議 2008-06-02 第3頁 報告概要 洞察洞察 1.總體市場背景 2.所有可能的競爭關系 3.客戶群落界定 概念概念 1.核心概念 2.整體定位 3.視覺形
2、象 執行執行 1.推售節奏建議 2.入市亮相建議 半島1號項目市場定位及品牌推廣建議 2008-06-02 第一部分 洞察 半島1號項目市場定位及品牌推廣建議 2008-06-02 第5頁 第一部分 洞察 1.總體市場背景 2.所有可能的競爭關系 3.客戶群落界定 半島1號項目市場定位及品牌推廣建議 2008-06-02 第6頁 合肥別墅市場發展狀況 1998199820022002 啟動期啟動期 2003200320042004 活躍期活躍期 20052005至今至今 發展期發展期 初步啟動 開始出讓別墅用 地 結束福利分房帶 來少量需求 柏景灣 集中放量 2003年初國土資源45 號文件控
3、制別墅等高 檔住宅用地，控制前 所“囤積”的別墅用 地在04年集中開發， 使得別墅產品在邁入 2004年后仍然維持了 較高的供應量 蜀山名筑、維多利亞、 和莊、碧海山莊、碧 湖云溪、華府絲竹苑 理性盤整 消化別墅存量 宏觀調控 產品開始創新 出現投資性別墅 元一水果墅、御景 山莊、綠色港灣 合 肥 別 墅 市 場 正 處 于 初 合 肥 別 墅 市 場 正 處 于 初 步 發 展 階 段 步 發 展 階 段 半島1號項目市場定位及品牌推廣建議 2008-06-02 第7頁 區域 典型別墅項目 蜀山區 金色池塘、御景山莊、和莊、維多利亞、 維也納森林、蜀山名筑 政務區 國建香榭水都 開發區 金星家園、翰林雅居、格林硅谷、鄉村花 園雙湖 瑤海區 和順東方花園、華府絲竹苑 廬陽區 栢景灣、元一水果墅、阿奎利亞、中房蘭 郡（新） 包河區 萬振逍遙苑、碧湖云溪、綠色港灣、玫 瑰紳城 區域分布不均，擁
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