上海浦東金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)案例研究（26頁(yè)）.pptx

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上海浦東金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)案例研究（26頁(yè)）.pptx

1、金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)案例研究金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)案例研究保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司 1.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址浦東新區(qū)張楊路與金橋路交叉口，地鐵金橋站開(kāi)發(fā)商：摩根士丹利香港崇邦集團(tuán) 物業(yè)公司：上海世邦魏理仕物業(yè)有限公司項(xiàng)目用地性質(zhì) 純商業(yè)用地投資額 20億項(xiàng)目占地面積 6萬(wàn)平方米總建筑面積 18萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積 1.6萬(wàn)平方米商業(yè)面積 13萬(wàn)平方米停車位 1200個(gè) 商鋪平均租金 15-16元/天/平方米開(kāi)業(yè)時(shí)間 2009年12月金橋國(guó)際共有11幢商業(yè)樓宇組成，包括1棟寫(xiě)字樓和10棟24層的商鋪，項(xiàng)目建筑外觀以

2、灰、白、米色為主色調(diào)，呈現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。金橋國(guó)際強(qiáng)調(diào)的是生態(tài)公園，公園即為購(gòu)物中心，購(gòu)物中心即為公園。11棟商業(yè)建筑錯(cuò) 落有致地被綠蔭圍合，樹(shù)木和綠地間樓宇有序排列，形成了一個(gè)富有情調(diào)的商業(yè)街區(qū)。金橋國(guó)際將自己定位為“花園里的商場(chǎng)，商場(chǎng)里的花園”，立志于打造聯(lián)接商業(yè)和綠色現(xiàn)代生活的“豐盛人生”。為浦東及上海的主流消費(fèi)群創(chuàng)造一個(gè)舒適、時(shí)尚、高雅并集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、健身休閑于一體的大型商業(yè)中心。保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司地理位置地理位置金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)位于浦東重要組成部分的辦公園區(qū)板塊金橋，張江， “藥谷”和外高橋保稅區(qū)。緊鄰地鐵金橋路站。距離浦東陸家嘴金融區(qū)7 公里，1.5公

3、里范圍內(nèi)聚集了多個(gè)大型居住社區(qū)，常住人口密集。區(qū)域內(nèi) 高達(dá)50萬(wàn)的常住人口和37萬(wàn)的流動(dòng)工作人口，高收入，有車有房，消費(fèi) 能力強(qiáng)且觀念超前。金橋金橋瑞仕花園瑞仕花園金新花苑金新花苑蝶戀園蝶戀園新景園新景園通聯(lián)苑通聯(lián)苑博三蘭城博三蘭城金泰小區(qū)金泰小區(qū) 碧云新天碧云新天地家園地家園金橋新村金橋新村四街坊四街坊金藤苑金藤苑中星中星長(zhǎng)島苑長(zhǎng)島苑船舶小區(qū)船舶小區(qū) 南極苑南極苑金橋新村金橋新村 11街坊街坊公交：公交車638、金橋4線、滬東線、723、上川線、新川線、滬祝線等地鐵：地鐵6號(hào)線金橋路站保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司項(xiàng)目歷史沿革項(xiàng)目歷史沿革年月摩根士丹利斥資億元，以股權(quán)收購(gòu)方式購(gòu)入的上海愛(ài)夢(mèng)敦置業(yè)持有的埃蒙頓廣場(chǎng)，其中包括上海城投置地（集團(tuán)）所持的股權(quán)以及上海新達(dá)安投資所持的股權(quán)。金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)前身是金橋埃蒙頓假日廣場(chǎng)，原規(guī)

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