1、中糧廣場2010年 經營工作總結 2011年6月9日 目錄目錄 業績指標業績指標 經營情況經營情況 經營情況經營情況 寫字樓經營分析 購物中心經營分析 寫字樓經營分析 寫字樓定位 寫字樓調整思路 2010年寫字樓經營情況 4 5 寫字樓定位寫字樓定位 A座：將A座打造成名副其實 的金融大廈。 B座： 定位于國內外知名企 業；外資公司駐京代 表處；租戶的品質和 結構逐漸向A座靠攏。 2010年上半年，經濟逐漸復蘇，國內 投資市場相對穩定。 2009年初的危機造成供應相對減緩。 北京寫字樓市場近期出現回暖現象。 + 通過2009年的努力，A、B座寫字樓的 出租率達到較高水平。 主流客戶的資質較高，
2、且租期穩定。 廣場硬件設施老化，落后于市場主流 甲級寫字樓產品。 外部環境外部環境 內部環境內部環境 寫字樓調整思路寫字樓調整思路保持穩定保持穩定 逐步提高逐步提高 重點開拓與挖掘金融 領域客戶，堅定A座 金融大廈定位，并使 B座逐漸向A座靠攏。 開拓開拓 提高服務質量，積極 與已經入駐的重點客 戶和大客戶維護持久、 良好的關系，穩定出 租率。 逐步淘汰與調整低品 質、低租金客戶以及 不符合我們未來發展 定位的客戶。 實現客戶品質和租金 收入“雙重提升”。 穩定穩定 調整調整 6 20102010年寫字樓經營情況年寫字樓經營情況 客戶客戶行業比例行業比例 7 截至2010年12月，中糧廣場 寫
3、字樓金融客戶所占比例達到54%， 包括中國農業銀行、中信銀行、 匯豐銀行、中國建設銀行、IDG、 博時基金、尼日利亞第一銀行、 百能投資有限公司、匯豐保險、 鮑爾太平等。 16% 集團客戶 14% 其他重要客戶 54% 金融行業客戶 16% 計劃調整的小 面積客戶 購物中心經營分析 購物中心定位 市場環境分析 2010年購物中心招商情況 8 中糧廣場中糧廣場國際家居殿堂國際家居殿堂 購物中心定位購物中心定位 在基本滿足大廈配套服務的基礎上，在基本滿足大廈配套服務的基礎上， 堅持堅持做高端奢侈品家具做高端奢侈品家具主體主體定位不動搖。定位不動搖。 2006年第一季度-2010年第二季度甲級公寓市場的供給 量、需求量和成交均價 2006年第一季度-2010年第二季度高端別墅市場 的供給量、需求量和成交均價 市場環境分析市場環境分析外部環境外部環境 受新政影響，2010年北京市高端住宅市場成交比
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