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北京房地產(chǎn)營銷計(jì)劃調(diào)整報(bào)告（26頁）.ppt

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北京房地產(chǎn)營銷計(jì)劃調(diào)整報(bào)告（26頁）.ppt

1、在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們不斷幫助客戶取得成功中鐵廣陽項(xiàng)目中鐵廣陽項(xiàng)目全案營銷計(jì)劃調(diào)整報(bào)告全案營銷計(jì)劃調(diào)整報(bào)告 2008年12月項(xiàng)目基本情況及調(diào)整說明項(xiàng)目基本情況及調(diào)整說明一一總戶數(shù)：總戶數(shù)：1784戶戶總建面：總建面：16.87萬萬（其中（其中D地塊地塊7.47萬萬，E地塊地塊9.4萬萬）單位（萬平米）單位（萬平米）建筑用地建筑用地 10.7210.72 其其中中 D D地塊地塊 3.823.82 E E地塊地塊 6.906.90 地上住宅建面地上住宅建面 16.8716.87 其其中中 D D地塊地塊 7.477.47 E E地塊地塊 9.409.40 容積率容積率 1.601

2、.60 其其中中 D D地塊地塊 1.961.96 E E地塊地塊 1.361.36 【項(xiàng)目項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】【項(xiàng)目項(xiàng)目全案開發(fā)計(jì)劃全案開發(fā)計(jì)劃】根據(jù)原計(jì)劃，項(xiàng)目共分四期開發(fā)；根據(jù)原計(jì)劃，項(xiàng)目共分四期開發(fā)；銷售周期銷售周期2424個(gè)月；個(gè)月；預(yù)計(jì)開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)開盤時(shí)間：20092009年年6 6月月【09年市場預(yù)判年市場預(yù)判】消費(fèi)信心難回升，低迷大勢(shì)恐將延續(xù)較長時(shí)間：消費(fèi)信心難回升，低迷大勢(shì)恐將延續(xù)較長時(shí)間： 2009年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書（中國社科院）：2009年中國房地產(chǎn)市場將步入較長時(shí)間的調(diào)整期，較長時(shí)間的調(diào)整期，房價(jià)將面臨進(jìn)一步回調(diào)。易憲容（中國社科院金融研究所

3、研究員）：樓市的這輪調(diào)整需要兩年。兩年。樓市供過于求存量房面積將繼續(xù)上升：樓市供過于求存量房面積將繼續(xù)上升：截至2008年 12月17日，北京市新建商品期房可售房屋套數(shù)為1818萬余套，萬余套，面積達(dá)2351萬平方米，可以說09年的市場總體嚴(yán)峻，供大于求。保障性住房大量上市對(duì)商品房有所影響：保障性住房大量上市對(duì)商品房有所影響：保障性住房供應(yīng)的大量釋放，會(huì)對(duì)商品房造成一定的沖擊，但沖擊在低迷的房市中將被弱化。競品未來放量極大，將影響本項(xiàng)目銷售速度的實(shí)現(xiàn)：競品未來放量極大，將影響本項(xiàng)目銷售速度的實(shí)現(xiàn)： 2009年瑞雪春堂、大寧山莊、西棕櫚灘、加州水郡等項(xiàng)目將有大量產(chǎn)品問世，區(qū)域放量極大。【營銷策略調(diào)整原因及方向說明營銷策略調(diào)整原因及方向說明】設(shè)想一：設(shè)想一：應(yīng)對(duì)應(yīng)對(duì)09年房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的形勢(shì)年房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的形勢(shì) 通過調(diào)整全案營銷部分策略，是否有利于項(xiàng)目規(guī) 避部分風(fēng)險(xiǎn)

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