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北京云景東路房地產(chǎn)項目營銷策劃報告（333頁）.ppt

資源ID：70135 資源大小：34.17MB 全文頁數(shù)：333頁
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北京云景東路房地產(chǎn)項目營銷策劃報告（333頁）.ppt

1、云景東路項目營銷策劃報告云景東路項目營銷策劃報告北京亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu) 呈：呈：北京亞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京亞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司問題結(jié)構(gòu)問題結(jié)構(gòu) 化分析化分析發(fā)展發(fā)展定位定位規(guī)劃設(shè)規(guī)劃設(shè) 計建議計建議營銷推營銷推廣策略廣策略下一階段工作項目認(rèn)識項目認(rèn)識與理解與理解機會背景機會背景資源挖掘資源挖掘目標(biāo)認(rèn)識目標(biāo)認(rèn)識與理解與理解報告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖報告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖財務(wù)財務(wù) 分析分析規(guī)劃布局建議開發(fā)策略建議產(chǎn)品設(shè)計建議剖析：核心問題回顧：項目目標(biāo) 梳理：關(guān)鍵要素案例啟發(fā) 整整體體發(fā)發(fā) 展展戰(zhàn)戰(zhàn) 略略市場環(huán)境個案分析項目條件主題定位

2、客戶定位價格定位產(chǎn)品定位案例啟發(fā) 項項目目發(fā)發(fā) 展展策策略略形象定位開發(fā)商目標(biāo)以及亞豪對目標(biāo)的理解開發(fā)商的開發(fā)目標(biāo)開發(fā)商的開發(fā)目標(biāo) 一期均價一期均價1800020000元元今年今年10月開盤，月開盤，09年年3月收月收回回1.2億億保證消化速度與現(xiàn)金回籠保證消化速度與現(xiàn)金回籠項目限制條件項目限制條件容積率：容積率：2.9 北京市其他建筑規(guī)范限制北京市其他建筑規(guī)范限制 90/70政策限制政策限制按照容積率按照容積率2.92.9計算，總建面為計算，總建面為 206770206770平方米。平方米。按按2.52.5年的開發(fā)周期計算，平均每年的開發(fā)周期計算，平均

3、每年消化年消化8 8萬平方米。萬平方米。 0707年通州市場各盤年均消化量在年通州市場各盤年均消化量在 5656萬建面，個別樓盤達到年消化萬建面，個別樓盤達到年消化8 8 萬建面的水平。萬建面的水平。亞豪對開發(fā)周期的理解亞豪對開發(fā)周期的理解新通國際均價新通國際均價1000010000元元/ /，金隅金隅70907090均價均價75007500元元/ 龍湖花盛香醍均價龍湖花盛香醍均價15000元元/ 開發(fā)商要求一期均價開發(fā)商要求一期均價1800018000 2000020000元元/ /，體現(xiàn)開發(fā)商對利潤的，體現(xiàn)開發(fā)商對利潤的追求，但價格只是結(jié)果不是目標(biāo)。追求，但價格只是結(jié)果不是目標(biāo)。亞豪對價格和利潤的理解亞豪對價格和利潤的理解我們是通州價格最高的我們是通州價格最高的標(biāo)桿型公寓；標(biāo)桿型公寓；我們要全面超越區(qū)域現(xiàn)我們要全面超越區(qū)域現(xiàn) 有項目，不斷提升產(chǎn)品的有項目，不斷提升產(chǎn)品

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