上海黃興商業廣場前期市場研究及產品定位報告（78P）.ppt
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上海黃興商業廣場前期市場研究及產品定位報告（78P）.ppt
1、1 黃興商業廣場黃興商業廣場 前期市場研究及產品定位報告前期市場研究及產品定位報告 20052005- -1212 2 研判原則：研判原則： 1、市場性原則市場性原則：以市場需求為導向，結合成本因素，進行投資分析比較； 2、重點性原則重點性原則：全盤整體考慮，重點以主體部分（辦公）定位為主； 3、銷售性原則銷售性原則：以實現銷售為主，進行市場需求研究和功能定位。 前言 目的：目的： 1、通過前期市場研究，形成項目的功能定位，為產品規劃提供參考； 2、結合未來市場需求，給出準確的產品定位，并進行投資分析研判。 3 交通分析交通分析 配套分析配套分析 基本概況基本概況 板塊分析板塊分析 SWOT分
2、析分析 定位初探定位初探 項目分析項目分析 總結及建議總結及建議 定位探討定位探討2 目錄目錄 定位探討定位探討1 定位探討定位探討3 4 項目基本概況項目基本概況 1、地理位置：黃興路1617號，黃興路西側、走馬塘北側 2、項目性質：商業、商務辦公 3、占地面積：6871平方米 4、建筑容積率：3.15 5、建筑密度：45% 6、建筑高度：80米 7、地上建筑面積：約22000平方米 其中裙房約8000平方米，主體約14000平方米 8、地下建筑面積：約60007000平方米 地下為二層，性質為停車庫和設備用房 5 公交路線： 大橋三線：黃山新村國和新村 川虹專線：思凡小區山陰路 90路：控
3、江路凇青路 60路：定海橋政立路 713路：長嶺路凇南新村 118路：安圖路一二八紀念路 842路：提籃橋工農新村 819路：龍陽路仁德路 538路：楊樹浦路新江灣城 8路：楊樹浦路三門路 軌道交通M8號線 內環高架 公共交通分析公共交通分析 本案本案 W W W 6 1、數十條公共交通線路增加本案出行的方 便性，但線路主要解決楊浦區區間交通路徑， 部分經過楊浦大橋，連接浦東的居住區域， 缺乏與主城區的直接連接，從某種角度限制 了本案作為商務項目的輻射能力。 2、即將開通的M8線有三個站點距離本案較 近，改善了區域的立體交通環境，但與本案 都存在11.5公里的距離，并沒有帶來直接 的便利性。 公共交通便利公共交通便利 但直接輻射力有限但直接輻射力有限 公共交通分析公共交通分析 7 由于緊挨多個內環高架 上下匝道口，出行非常 便利；東側的黃興路作 為城市主干道，更增加 了項目的對外交通便利
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