合富輝煌房地產(chǎn)翡翠谷項(xiàng)目整體營(yíng)銷方案(77頁(yè)）.ppt

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1、中融中融信信翡翠谷項(xiàng)目整體營(yíng)銷方案翡翠谷項(xiàng)目整體營(yíng)銷方案貴州合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司項(xiàng)目綜合素質(zhì)分析項(xiàng)目營(yíng)銷策略項(xiàng)目目標(biāo)客群分析項(xiàng)目推廣策略市場(chǎng)分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì) 分析：貴陽(yáng)市年固定資產(chǎn)投資額達(dá)1019.31億元，較09年增長(zhǎng)30.1%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所占比有所增長(zhǎng)。貴陽(yáng)市商品房施工貴陽(yáng)市商品房施工/ /竣工面積竣工面積分析：2010年全市商品房新開(kāi)工面積1164.20萬(wàn)平米，較上年度增長(zhǎng)較為顯著（09年為719.0萬(wàn)平米），商品房施工面積3385.31萬(wàn)平米，較上年度增幅明顯（09年為3088.57萬(wàn)平米），商品房竣工面積478.07萬(wàn)平米，較上年

2、下降近30%（09年為740.05萬(wàn)平米）。貴陽(yáng)市商品房供求情況貴陽(yáng)市商品房供求情況分析：2010年商品房住宅新增供應(yīng)面積913.70萬(wàn)平米，銷售面積615.73萬(wàn)平米，整體供求比為67/100，供過(guò)于求，市場(chǎng)供求比長(zhǎng)期處于高位運(yùn)行，其主要原因是由于09年市場(chǎng)向好，企業(yè)對(duì)后市盲目樂(lè)觀增加供應(yīng)量，低估了后市政策風(fēng)險(xiǎn)，隨著嚴(yán)控政策實(shí)行出現(xiàn)銷售下滑。貴陽(yáng)市商品房貴陽(yáng)市商品房住房成交情況住房成交情況分析：2010年除了受春節(jié)影響的1月及受新政影響的6、7月，其他月份成交量都表現(xiàn)尚可，月均成交量達(dá)4300余套，月均成交面積約51萬(wàn)平米；與2009年相比，成交套數(shù) 減少約7%，成交面積減

3、少約10%，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2009年的短暫“瘋狂”后，開(kāi)始逐步回歸理性狀態(tài)；價(jià)格方面，除了5月因金陽(yáng)新區(qū)低價(jià)個(gè)盤集中成交影響均價(jià)低于四千以外，其余月份均價(jià)都保持在四千以上，并與7月開(kāi)始穩(wěn)穩(wěn)地站在了四千五以上,12月由于中心區(qū)高價(jià) 個(gè)盤的影響，價(jià)格大幅上漲。貴陽(yáng)市各區(qū)域市場(chǎng)成交情況分析貴陽(yáng)市各區(qū)域市場(chǎng)成交情況分析分析：金陽(yáng)新區(qū)、兩城區(qū)依然保持了供銷兩旺的強(qiáng)勁勢(shì)頭，整體來(lái)說(shuō)市場(chǎng)供過(guò)于求，幾個(gè)區(qū)域中只有小河區(qū)新增供應(yīng)小于成交，且其新增供應(yīng)主要是老盤加推為主，區(qū)域近年主要以消化往年余貨為主。2010年各區(qū)域成交均價(jià)均在2009年基礎(chǔ)上大幅上升。兩城區(qū)兩城區(qū)市場(chǎng)成交情況分析市場(chǎng)成交情況分析分析：兩城區(qū)新增供應(yīng)約357萬(wàn)平米，成交約217萬(wàn)平米，在整體市場(chǎng)中所占成交份額較2009年有所提升，均價(jià)近五千元，且出現(xiàn)百靈時(shí)尚天地、懿府、保利國(guó)際廣場(chǎng)多個(gè)單價(jià)過(guò)萬(wàn)項(xiàng)目。貴陽(yáng)市商品房市場(chǎng)庫(kù)存分析貴

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