上海房地產城投新江灣C4地塊提報（149頁）.ppt
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上海房地產城投新江灣C4地塊提報（149頁）.ppt
1、城投新江灣C4地塊提報 2011.2.26 一九九六年一九九六年 上海城投上海城投 牽手牽手 新江灣新江灣 歷經八年思考、布局、運營，正式拉開整體開發的序幕歷經八年思考、布局、運營，正式拉開整體開發的序幕 20052005年，合生年，合生1 1號號 20082008年，華潤橡樹灣年，華潤橡樹灣 20092009年，漢斯加州水郡年，漢斯加州水郡 20102010年，仁恒、九龍倉璽園、年，仁恒、九龍倉璽園、 繼繼“古北古北”、“聯洋聯洋”之后成為上海土地運營最成功范例之后成為上海土地運營最成功范例 思考思考 上海城投以戰略眼光運營新江灣城上海城投以戰略眼光運營新江灣城 發展中的上海，新江灣板塊板塊
2、逐漸成型發展中的上海，新江灣板塊板塊逐漸成型 三年兩度出現地王地塊，板塊屬性改變，區域炙手可熱三年兩度出現地王地塊，板塊屬性改變，區域炙手可熱 作為土地運營商作為土地運營商- -城投在板塊成功運作后城投在板塊成功運作后 以何種姿態切入住宅開發以何種姿態切入住宅開發 借有利的借有利的“天時、地利、人和天時、地利、人和”構建企業傳世作品構建企業傳世作品 樹立高端品牌產品系樹立高端品牌產品系 CONTENTSCONTENTS： 目錄目錄 第一部分第一部分 市場分析市場分析 第二部分第二部分 企劃創意企劃創意 第三部分第三部分 營銷執行營銷執行 第一章：項目背景分析 第二章：項目初步定位 第一章：形象
3、定位 第二章：創意設計 第一章：營銷手法 第二章：營銷工作 第 一 部 分 市 場 分 析 第一章：項目背景分析第一章：項目背景分析 項目開發環境分析項目開發環境分析 項目市場環境分析項目市場環境分析 第二章：項目定位解析第二章：項目定位解析 項目初步定位項目初步定位 項目客群定位項目客群定位 競爭緯度競爭緯度 上海改善型需求分析上海改善型需求分析 目標客戶需求分析目標客戶需求分析 未來面臨的競爭格局未來面臨的競爭格局 上市面臨的競品比對分析上市面臨的競品比對分析 項目市場競爭力綜合研判項目市場競爭力綜合研判 客戶緯度客戶緯度 項目自身分析項目自身分析 政策緯度政策緯度 項項 目目 賣賣 點點 提提 煉煉 項目形象定位項目形象定位 項目市場定位項目市場定位 項目客戶定位項目客戶定位 對上海市場的影響對上海市場的影響 未來市場走勢研判未來市場走勢研判 新政解讀新政解讀 1 1、新國八條政策解
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