1、上海地產運營案例借鑒上海地產運營案例借鑒 地產運營作為一種全新的企業運營和房地產開發模式， 自誕生之初，就得到了社會的認可和一些企業的青睞。當前， 房地產運營發展模式作為整合房地產業各種資源的有效手段 已在一些大中城市得到驗證。其中上海的地產運營歷程具有 較高的借鑒價值。 地產運營 運營案例：古北新區運營案例：古北新區 古北新區概況古北新區概況 20世紀80年代中期古北新區 經上海市政府批準開發建設，由 上海古北（集團）有限公司負責 總體策劃。新區位于上海虹橋開 發區西南側，西起虹許路，東至 姚虹東路，北起延安西路（高架 ）與虹橋路，南至古羊路。整個 新區的占地面積136公頃，規劃建 筑面積約
2、240多萬平方米。 先做規劃先做規劃 風貌控制風貌控制 分塊開發分塊開發 古北新區開發模式古北新區開發模式 規模化規模化 現代化現代化 “涉外高級居住區”“涉外高級居住區” 古北新區定位古北新區定位 古北新區分兩個階段開發，古北路以西區域為古北一期， 占地52.3公頃，總建筑面積約70多萬平方米，現在已經全部 開發完成。 古北二期位于古北一期東側，規劃占地面積57.7公頃，建 筑面積103萬平方米，由九家開發商共同打造，開發的規模 已經大大的超過了一期工程。 古北新區規劃古北新區規劃 一期從1992年下半年起開發，至1996年10月區內建起維多利 亞大廈、維也納廣場、巴黎花園、馬賽花園、鹿特丹
3、花園、里 昂花園及雅典花苑等多幢高級公寓大廈。 二期采用了聯合開發的方式，引入了多家公司共同建設。經 過十多年的發展，已經成為上海市最大的高標準涉外住宅區。 開發成果開發成果 樓盤名稱樓盤名稱 發展商發展商 總建筑面積總建筑面積 古北中央花園古北中央花園 上海銀潤投資有限公司 80000平方米 華麗家族華麗家族古北古北 上海華麗家族房地產開發有限公司 118808平方米 古北嘉年華庭古北嘉年華庭 上海新長寧（集團）有限公司 100000平方米 古北瑞仕花園古北瑞仕花園 上海城建集團 140000平方米 金色貝拉維金色貝拉維 上海虹康房產建設有限公司 100000平方米 古北國際花園古北國際花園 古北集團 146528平方米 古北國際廣場古北國際廣場 古北集團 100000平方米 強生古北花園強生古北花園 上海強生房地產開發經營公司 130000平方米 御翠豪庭御翠豪庭 和記黃埔地產 157
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