2015年地產普洛斯物流地產案例研究（39頁）.pptx
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2015年地產普洛斯物流地產案例研究（39頁）.pptx
1、普洛斯物流地產案例研究 2015年4月 物流地產行業分析 物流地產最早在上世紀 80年代由美國普洛斯公司 提出并實踐。是指針對物 流企業客戶需要，通過恰 當選址，投資和建設企業 業務發展所需的現代物流 設施，再將此物流設施轉 租給制造商、零售商、物 流公司等需求客戶，并由 物流地產投資商專業管理 隊伍提供相關物業管理服 務的物流活動。 定 義 物流地產行業分析 物流地產特點物流地產特點 償債能力強 資產周轉率 高 業績穩定， 現金流充沛 投資規模大 依賴增值服 務 相比住宅和商業地產，物流地產盈利水平相對較低，且管理費用較 高，但其優勢在于償債能力強、資產周轉率高，經營業績穩定，還可以 享受工
2、業土地增值的溢價，受政策調控影響小。 物流地產行業分析 投資商 地產開發商 物流商 電商 零售商 專業投資商 投資載體 綜合物流型 商貿物流型 生產服務型 貨運服務型 客戶 制造商 電商 零售商 物流公司 收入來源 租金 管理費 服務費 稅收優惠 土地升值 物流地產相關基本要素 物流地產行業分析 相關產業政策 時間時間 政策政策 主要內容主要內容 2013.11 國家發改委同國土資源部、住建部等12個部門印發 了全國物流園區發展規劃 要求合理布局新建物流園區，建立適應物流園區發展的規范 和標準體系，完善物流園區經營管理體制 2012.2 財政部、國稅總局聯合發布關于物流企業大宗商 品倉儲設施用
3、地城鎮土地使用稅政策的通知 對物流企業自有的（包括自用和出租）大宗商品倉儲設施用 地，按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮土地使用 稅。 2007.1 國土資源部國務院關于加強土地調控有關問題的 通知 收回省級以下政府土地審批權，終結了地方政府為吸引投資 而低價甚至零價格出讓工業用地的可能 2005.12 國土資源部公布全國工業用地出讓最低價標準 嚴格控制工業用地出讓價格，出讓底價和成交價格不得低于 所在地土地對應等級的最低價標準 2003.7 國務院辦公廳關于清理整頓各類開發區加強建設 用地管理的通知 全面清查各類開發區，對不符合開發區標準的堅決停辦，處 理超過用地規模的開發區，鼓勵工業項目向園區集中 物流業中長期發展規劃物流業中長期發展規劃核心要點：核心要點： 著力降低物流成本 推動物流企業規模化 改善物流基礎設施 物流地產行業分析 物流園區分類 按功能分按功能分 轉運型 存儲配
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