上海合順長江新天地商業(yè)廣場項目營銷方案(122頁）.ppt

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上海合順長江新天地商業(yè)廣場項目營銷方案(122頁）.ppt

1、長江新天地長江新天地目標(biāo)營銷思路目標(biāo)營銷思路上海合順上海合順二二00七年四月七年四月提綱 1、目標(biāo) 2、解讀鎮(zhèn)江 3、放眼長三角 4、炒作：國際山水美食江都 5、SWOT戰(zhàn)略 6、營銷：內(nèi)守外攻三管齊下 7、縱橫捭合開發(fā)一個純商業(yè)項目開發(fā)一個純商業(yè)項目總建筑面積14.68萬平方米一期面積約5萬平方米項目建成后預(yù)計年營業(yè)額可達(dá)數(shù)億元總投資5億余元用恰當(dāng)?shù)耐度牒凸?jié)奏用恰當(dāng)?shù)耐度牒凸?jié)奏收獲恰當(dāng)?shù)睦麧櫤推放剖斋@恰當(dāng)?shù)睦麧櫤推放?鎮(zhèn)江全市人口約270萬，其中市區(qū)人口約市區(qū)人口約7070萬萬 2006年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1025.31億元商品房現(xiàn)房銷售23.90億元，同比下降同比

2、下降2.4% 其中：住宅銷售21.23億元，同比下降同比下降0.1% 鎮(zhèn)江項目規(guī) 劃解讀產(chǎn)品規(guī)劃特點(diǎn) 平面呈“q”字形東西寬約340米南北長約700米占地246畝開發(fā)要點(diǎn) 一期開發(fā)5萬平方以臨街商鋪為主一期交工時水景難以完美呈現(xiàn) 環(huán)湖商業(yè)街商鋪結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品剖面特點(diǎn) 可分為外街、內(nèi)街、內(nèi)湖、水上景觀餐廳四個區(qū) 沿外街商鋪為四層結(jié)構(gòu)，沿湖商鋪為兩層結(jié)構(gòu) 商鋪結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品零層結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 零層主要由附屬用房、餐廳、自行車庫和車庫組成由于出入口的限制，難以將車庫分別劃分給某一商鋪，宜按公共配套考慮商鋪結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品一層結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 開間大致可分為

3、10米、17米和23米三種；每套商鋪都配有電梯、步梯和衛(wèi)生間，這樣就難以進(jìn)行自由分割。商鋪結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品二層結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 開間大致可分為10米、17米和23米三種；每套商鋪都配有電梯、步梯和衛(wèi)生間，這樣就難以進(jìn)行自由分割。樓號樓號建筑面積建筑面積商鋪面積商鋪面積樓梯套數(shù)樓梯套數(shù) 平均套面積平均套面積 1 19955.779955.776219.766219.764 415551555 2 220006.9220006.9212921.3512921.358 816151615 3 313196.0713196.077381.507381.505 514761476 4 43605.103605.103554.383554.382 217771777 5 54592.494592.494533.984533.983 315111511 6 616737.981673

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