上海金山商業(yè)廣場紅星美凱龍項目開發(fā)管理方案（31頁）.ppt
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上海金山商業(yè)廣場紅星美凱龍項目開發(fā)管理方案（31頁）.ppt
1、DEVELOPMENT MANAGEMENT OF JINSHAN CHINASTAR （金山紅星美凱龍項目開發(fā)管理方案） 開發(fā)程序 融資研究 目 錄 項目管理 營銷管理 管理體系 項目概況 -金山新城作為金山區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心;是上海市的濱海新城；是杭州灣北岸地區(qū)的核心城市。 金山新城核心 城區(qū) -基地位于金山區(qū)核心城區(qū)金山新城北部。處于金山行政核心地帶，毗鄰區(qū)政府。盡享區(qū)位優(yōu)勢。 開發(fā)程序 融資研究 項目管理 營銷管理 管理體系 項目概況 目 錄 項目概況 圖例： 紅星主題創(chuàng)意館 社區(qū)商業(yè) 精品館 住宅區(qū) 紅星美凱龍家居MALL 金山紅星美凱龍創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 建筑規(guī)模20萬平方米，經(jīng)營
2、建材、 家居用品，是集建材、家具、餐飲、 娛樂、住宅、休閑于一體的新型現(xiàn) 代化城市綜合體 開發(fā)程序 融資研究 項目管理 營銷管理 管理體系 項目概況 目 錄 金山項目實施過程中的分目標 后期階段 營銷管理 使用管理 物業(yè)管理 土地取得 規(guī)劃條件 市政配套 營銷策劃 資金控制 營銷組織 設計要求 技術規(guī)范 出圖進度 出圖深度 功能定位 建筑形態(tài) 工程監(jiān)理 招標策略制訂 發(fā)包模式策劃 合同形式確定 計價模式分析 設計管理 招標采購階段 招標代理 實施階段 地盤管理 建設管理 進度要求 質(zhì)量管理 投資控制 安全環(huán)保 前期階段 政府關系 項目定位 資金籌措 項目融資 銀行借款 融資管理 項目管理 營銷
3、管理 管理體系 目 錄 項目概況 開發(fā)程序 有 建設 意圖 項目決策階段項目決策階段 編 制 項 目 建 議 書 編 制 可 行 性 研 究 報 告 項 目 評 估 投 資 機 會 研 究 項目 正式 動用 使用期間 項目使用階段項目使用階段 項目 拆除 項目實施階段項目實施階段 施 工 編 制 設 計 任 務 書 總 體 設 計 及 優(yōu) 化 初 步 設 計 及 擴 初 設 計 施 工 圖 設 計 設計準備 階段 設計階段 施工階段 試用營 準備階段 項目 立項 金山紅星項目周期及對應管理 2012年年3月月28日動工日動工 2014年底竣工年底竣工 融資研究 項目管理 營銷管理 管理體系 目 錄 項目概況 開發(fā)程序 DM 開發(fā)管理 PM 項目管理 FM 物業(yè)管理 物業(yè)管理方 項目管理 設計方 PM 施工方 PM 供貨方 PM 投資方 DM PM FM 決策階段 實施階段 設計準備 設計
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