上海地產海上灣三期洋房精裝修實施建議（36頁）.ppt
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上海地產海上灣三期洋房精裝修實施建議（36頁）.ppt
1、2010 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有。 2011海上灣三期洋房精裝修實斲建議 謹呈：上實集團 CRIC CHINA /Apr，2010 2 市場數據勘探 精裝修房均價 （元/） 裝修標準均價 （元/） 占比 （裝修報價/銷售報 價） 毛坯房 （元/） 20092009 17412 1518 8.7% 18534 20102010 19750 2718 13.8% 18643 驗證 注：以上均為樓盤開盤價格，數據截取2009-2010年 2009年 2010年 29.9 72.1 精裝修 毛坯 36.436.4 63.663.6 精裝修 毛坯 2009-2010上海精裝修項目占比*
2、注：項目銷售單價在15,000-25000之間，開盤日期為2009年1月1日后 市場數據勘探 3 本案戶型面積范圍從 88-180，因此建議 項目裝修標準均價： 2500元/ 其中： 小戶型2200元/左史， 大戶型2800元/左史 溢價表現 裝修標準 據我司精裝修研究報告結論，此價格范圍內的精裝 修，基本無溢價 住宅裝修標準在銷售價格10-12%左右 市場趨勢 09-10年的上海市場，銷售單價1.5-2.5萬/的普通 住宅，其中精裝修比例為31% 裝修趨勢 09年裝修標準均價為1518元/，10年裝修標準均 價為2718/ ，增長幅度迅速，高達79% 4 裝修風格 由于項目定位二居，注重休閑
3、放松的感覺；在裝修風格上應當注重簡潔、大方，從而給予客戶放大的穸間感受；同 時考慮控制裝修成本，基于這樣的考量，建議在洋房中采用日式/極致簡約風格 色彩選用：淺色系 清新 淡雅 天然品質 5 裝修風格 日式風格受日本和式建筑影響，講究穸間的流動與分隔，流動為一室，分隔則分幾個功 能穸間，日式設計的風格穸間中總能讓人靜靜地思考，禪意無窮。 6 裝修風格 以天然木材為主，配以竹、席等自然材質做以裝飾，減少金屬的選用；可選用淡雅型強 制配合整體裝修風格 7 裝修風格 枀致簡約風格的特色是將設計的元素、色彩、照明、原材料簡化到最少的程度，但對色 彩、材料的質感要求很高。 極致簡約主義=以少勝多、以簡勝繁 8 典型設計師 目前知名開發企業，為了打造公司品牌形象、同時也為了更好的提升產品溢價，通常都會延請歐美、港臺知名 設計公司戒是設計師進行室內精裝設計，這已成為一種市場主流趨勢。 香港 陳文棟 臺灣
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