合富輝煌房地產廣州南沙境界項目四期產品建議（74頁）.ppt
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合富輝煌房地產廣州南沙境界項目四期產品建議（74頁）.ppt
1、1 南沙境界項目南沙境界項目 四期產品建議四期產品建議 近期調控政策解讀近期調控政策解讀 新“國八條”新“國八條” 近期調控政策解讀近期調控政策解讀 廣州細則解讀廣州細則解讀 新政后，廣州市場表現新政后，廣州市場表現 20112011，房地產市場趨勢研判，房地產市場趨勢研判 受限購政策影響，剛性需求面積有增大趨勢，但未有明顯變化受限購政策影響，剛性需求面積有增大趨勢，但未有明顯變化 部分剛需購房者有“一步到位”心理，需求面積有增大的傾向 一房等小戶型較以往需求可能有減少趨勢，但因剛需人群基數大，短期內仍 不會有大的銷售阻礙 90-120平米的戶型仍是需求量最大的戶型 目前尚未有數據表明客戶成交
2、面積普遍增大，雖通過合富輝煌多個項目同時 銷售的感性判斷，目前市場上部分客戶有需求增大的心理，但未發現對整個 市場成交面上構成影響。 1、重點競品分析、重點競品分析 2、洋房成交客戶分析、洋房成交客戶分析 3、市場小結、市場小結 競爭市場分析競爭市場分析 1 1、重點競品分析、重點競品分析 龍光龍光棕櫚水岸棕櫚水岸 占地面積:158000 總建筑面積:270000 總戶數:1100戶 開盤時間：2010年6月 已推貨量：696套 首期銷售率:95% 產品面積：75兩房、90-110 三房 裝修情況:毛坯 物業管理費:1.9元/月 龍光龍光棕櫚水岸棕櫚水岸 戶型戶型 面積區間面積區間 套數占比套
3、數占比 兩房兩房 7070- -7979 50%50% 小三房小三房 9191- -9393 20%20% 中三房中三房 105105- -110110 30%30% 戶型面積配比表如下：戶型面積配比表如下： 小結：小結： 該項目位于南沙新行政中心的對面，鄰近地鐵蕉門站和蕉門河。項目目前 所開發的北地塊以中小戶型洋房產品為主，其中主力戶型為75左右的兩房、 90左右的小三房及110左右的中三房。其中以75的兩房及90的小三房 由于其戶型面積較小、方正實用，戶戶通透且總價較低，滿足剛性需求，因此 該類產品去化速度最為快速。 珠光珠光南沙御景南沙御景 占地面積:34904 總建筑面積: 96235 總戶數: 688戶 開盤時間：2010年8月 已推貨量：476套 首期銷售率:50% 產品面積：110-140緊湊型四 房和舒適型三房 裝修情況:毛坯 物業管理費:1.95元/月 珠光珠光南沙御景南
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