上海房地產東方庭院商業街項目廣告推廣提報(45頁）.ppt
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上海房地產東方庭院商業街項目廣告推廣提報(45頁）.ppt
1、建 生 活 營銷的重點不僅是說什么，更重要的是你做了什么 除了現場推廣與案場活動外，我們是否還有其他手段能夠完善我們的策略 體系，在案場，如何全面系統的營造成熟生活配套氛圍，也成為客戶做出 選擇購買的又一誘因。 改造產品以適應消費者，化被動為主動 具體方案： 商業街的招商與運營 社區內生活配套的打造 營銷費用的比例建議 商業街的招商與運營 概況： 水岸商業街，項目核心地帶，緊鄰會所，36間建筑面積5865 商鋪號 面積（） 商鋪號 面積（） 1 112.20 19 210.10 2 220.80 20 101.30 3 210.10 21 220.80 3A 220.80 22 210.10
2、5 210.10 23 112.20 6 112.20 23A 112.20 7 112.20 25 112.20 8 112.20 26 220.80 9 112.20 27 210.10 10 220.80 28 101.30 11 210.10 29 112.20 12 112.20 30 220.80 13 112.20 31 210.10 13A 220.80 32 112.20 15 210.10 33 112.20 16 112.20 33A 220.80 17 112.20 35 210.10 18 220.80 36 101.30 合計 36間 5865.00 特點分析： 封
3、閉式社區商業街區 面積總量過大 （人均標準0.7平米：800戶*3.5人/戶 *0.7=1960平米。城市居住區規劃設計 規范 空間層次豐富，富有水 岸、庭園特色，可充分 與自然融合 一、二樓以上為疊加公 寓，街區功能復合 單鋪面積單一且較大， 單位面積經濟性能較差 約100-110平米（18間）、約210-220米 （18間）， 結論： 社區商業配套總量較大，必須賦予或引入其它元 素的商業主題來豐富和完善街區商業功能 街區消費群體（主要為本社區居民）近期積聚度 較弱，無商家吸引力 主動建造典型商業店鋪，而非被動招商 商業街區與疊加公寓為功能復合體，租售方案應 綜合兼顧 商業街定位： 細分街區功能，引入度假公寓元素：拿出部分物業 打造“盛高朱家角度假酒店式公寓” 功能劃分： 庭園中心街：社區生活服務主力店+休閑店 庭園西街：其他生活服務配套店 庭園東街：文化廊（引入水鄉、古鎮特色 商業或某
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