商業(yè)廣場(chǎng)四代產(chǎn)品比較分析報(bào)告（20頁(yè)）.ppt

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商業(yè)廣場(chǎng)四代產(chǎn)品比較分析報(bào)告（20頁(yè)）.ppt

1、1 廣場(chǎng)四代產(chǎn)品比較分析報(bào)告廣場(chǎng)四代產(chǎn)品比較分析報(bào)告 2 廣場(chǎng)發(fā)展概況廣場(chǎng)發(fā)展概況廣場(chǎng)是集團(tuán)開發(fā)的知名商業(yè)地產(chǎn)品牌，經(jīng)過不斷發(fā)展和更新?lián)Q代，產(chǎn)品現(xiàn)已發(fā)展到第四代。第一、二代產(chǎn)品較相似，均處于探索期，以純商業(yè)為主，整體發(fā)展不夠健全。第三代開始大幅改變，主打城市綜合體的概念，其建筑規(guī)模、物業(yè)配比、租售模式及盈利能力等方面都較前兩代有質(zhì)的飛躍。第四階段為近年興起，以漢街為代表，主打城的概念，比第三階段有更大的提升，未來將是集團(tuán)發(fā)展的核心產(chǎn)品。 2代 4代 3代 1代 20022002年（單體盒式）年（單體盒式） 20042004年年（組合式）（組合式） 20062006年年（綜合體

2、）（綜合體） 20112011年年( (城城) ) 3 廣場(chǎng)轉(zhuǎn)型歷程廣場(chǎng)轉(zhuǎn)型歷程第一代第一代第二代第二代第三代第三代第四代第四代類型類型純商業(yè) 純商業(yè) 綜合體（商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅）城（休閑、文化、旅游、高檔居住）選址特點(diǎn)選址特點(diǎn) 省會(huì)或傳統(tǒng)商業(yè)中心省會(huì)或核心商圈黃金地段省會(huì)或城市副中心、新開發(fā) 區(qū) 省會(huì)或新城區(qū)、核心商圈及 CBD 規(guī)模體量規(guī)模體量占地1.2-2萬(wàn)m2，建面5 萬(wàn)m2 占地6萬(wàn)m2 ，建面15萬(wàn)m2 占地10-20萬(wàn)m2 ，建面40-80 萬(wàn)m2 占地180萬(wàn)m2 ，建面340萬(wàn)m2 業(yè)態(tài)功能業(yè)態(tài)功能購(gòu)物功能組合主力店一般3家，超市、家具

3、家電賣場(chǎng)及影院購(gòu)物功能組合主力店一般4家，百貨、超市、建材家電賣場(chǎng)、影院 “24小時(shí)不夜城” 集成功能組合主力店一般為百貨、超市、專業(yè)賣場(chǎng)、影院、美食等世界級(jí)文化旅游區(qū) 以文化為核心，兼具商務(wù)、旅游、商業(yè)、居住功能的世界級(jí)項(xiàng)目主力商家主力商家超市+家電+影院超市+建材+家電+影院百貨+超市+家電+美食+影院商業(yè)街、文化區(qū)、旅游、住宅代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目長(zhǎng)沙、南昌、青島沈陽(yáng)、天津寧波、上海、北京、成都武漢 4 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 缺陷缺陷選址：12個(gè)建在省會(huì)城市或直轄市，3個(gè)建在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的單列市，所有的廣場(chǎng)都在核心商圈的黃金地段。規(guī)模：商業(yè)面積在100000平以上有9個(gè)，50000 平左右有6個(gè)，在當(dāng)?shù)囟妓爿^大的商業(yè)。商戶：“訂單式商業(yè)”為其引來了國(guó)際知名的商業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，如沃爾瑪、

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