上海龍湖地產新江灣城項目投資建議書（82頁）.ppt
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上海龍湖地產新江灣城項目投資建議書（82頁）.ppt
1、1 新江灣城項目投資建議書 2 目錄 項目概況 市場分析 市場定位 項目規劃預案 投資收益評價 投資風險評價 投資建議 3 一、項目概況 4 國際化上海 城市能級 城市規劃 產業升級 城市化上海 現代化上海 1.1 上海概況 宏觀背景：三化上海宏觀背景：三化上海 5 深圳、重慶、天津深圳、重慶、天津 廣州、臺北、首爾廣州、臺北、首爾 大巴黎、大東京、大紐約大巴黎、大東京、大紐約 上海將不僅是中國的上海，更是 世界的上海，而且是世界的中心 城市之一： 國際經濟中心、國際金融中心 國際貿易中心、國際航運中心. 國 際 化 上 海 國 際 化 上 海 含義含義 動力動力 中國的上海中國的上海世界的上
2、海世界的上海 國家戰略推動國家戰略推動 + 全球經濟拉動全球經濟拉動 國際化上海國際化上海 6 伴隨著上海的國際化 進程，上海的城市能 級將由中國的核心城 市提升到世界核心城 市大上海。 上海房地產市場將同大 巴黎、大東京、大紐約 等國際一線城市的房地國際一線城市的房地 產市場能級產市場能級靠攏 上海城市能級提升 上海房地產市場能級提升 更多的跨國企業、資 金、技術、人才將搶 灘上海 辦公環境更加國際化、 品質化； 商業地產更加集約化； 住宅地產更加高端化； 質 變 7 城市化上海 上海正進入城市化進程的高潮時期，相關的城市規劃已經基本確立。上海正進入城市化進程的高潮時期，相關的城市規劃已經基
3、本確立。 而房地產市場伴隨高速城市化進程，其增長趨勢不可逆轉。而房地產市場伴隨高速城市化進程，其增長趨勢不可逆轉。 城 市 化 進 程 城市規劃 功能分區功能分區 城鎮體系規劃城鎮體系規劃 交通規劃交通規劃 落實落實 房 地 產 實 體 8 現代化上海 上海率先實現現代化的要求驅動著上海不斷實現產業升級，上海率先實現現代化的要求驅動著上海不斷實現產業升級， 產業整合集約化發展不斷催生出上海房地產新板塊。產業整合集約化發展不斷催生出上海房地產新板塊。 現 代 化 進 程 產業集聚 產業升級 新板塊 新的 地產形態 9 上海“十一五”規劃上海“十一五”規劃 “1966”四級城鎮體系四級城鎮體系 ： “1”1個中心城：外環線內600多平方公里的中心城區； “9”9個新城：寶山、嘉定、青浦、松江、閔行、南橋、金山、 臨港、崇明新城； “6”60個左右相對獨立、各具特色、人口在5-15萬左右的新市鎮
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