1、鹿都鹿都國際商業廣場國際商業廣場 LUDUGUOJISHANGYEGUANGCHANG 目錄目錄 一項目分析 二地理交通 三市場分析 四項目定位 五 業態分布 六工程條件 鹿都國際商業廣場，占據于松江中山中 路的核心地段，交通便捷，距市中心僅約39 公里。北側即為松江商業中心中山中路，西 側為明清古鎮風格廟前路步行街，南側鄰近 旅游勝地醉白池，以及松江唯一市重點 中學松江一中，東側靠谷陽南路直通滬 杭高速松江進出口站。其所在區域為松江迄 今為止最繁華的商業寶地，輻射區域內50萬 長住人口、10萬松江大學城師生，是為精明 商家伺機已久的經商必爭之地！ 鹿都國際商業廣場地理位置鹿都國際商業廣場地理
2、位置 項目分析項目分析 松江老城松江老城 老城商圈老城商圈 新城商圈新城商圈 項目分析項目分析 松江商圈分布松江商圈分布 中央公園 新城商圈：新城商圈： 開元地中海 安信生活廣場 嘉和休閑廣場 珠江新城 星辰園 新城商圈：新城商圈： 華亭老街 廟前街 松江商城 一百松江店 方舟休閑廣場 整個中山中路商圈業態呈現總量多、種類雜、分布集中等整個中山中路商圈業態呈現總量多、種類雜、分布集中等 特點，餐飲及服飾業態占比例較大。特點，餐飲及服飾業態占比例較大。 項目分析項目分析 中山中路商圈業態特征中山中路商圈業態特征 松江商城 中山中路沿線 廟前街 地理交通地理交通 本商場本商場 中山中路 谷 陽 南
3、 路 松匯路 人 民 路 松江共有14條區內公交線 路，其中大部分都到達中山中 路或靠近中山中路，交通便利， 對于購物中心運營是非常重要 的，它將帶來極大的消費人流， 提升本商場人氣。 周邊交通狀況周邊交通狀況 為了解松江當地居民最真實的消費習慣，上海中原研究咨詢部設計了專門針對松 江當地商業市場的調研問卷。此次消費者問卷調查，共采樣100份，時間分別為 周二傍晚、周五傍晚及周六中午，務必在各個時段對情況進行全面了解，主要針 對的人群是在中山中路上逛街購物的消費者。 受訪的消費者中年齡基本在2550歲，月收入基本集中在3500-6000元/月，這從 一定程度上暗示了其消費的偏好和購買的能力。 松江當地市民消費習慣分析松江當地市民消費習慣分析 市場分析市場分析 市場分析市場分析 受訪消費者年齡分布受訪消費者年齡分布 10% 30% 30% 25% 5% 15-25歲 25-35歲 35-45
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