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上海浦東房地產(chǎn)寶廈雅園項(xiàng)目初步戰(zhàn)略思考（40頁）.ppt

資源ID：70396 資源大小：13.72MB 全文頁數(shù)：40頁
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上海浦東房地產(chǎn)寶廈雅園項(xiàng)目初步戰(zhàn)略思考（40頁）.ppt

1、1 1 寶廈雅園項(xiàng)目戰(zhàn)初步戰(zhàn)略思考寶廈雅園項(xiàng)目戰(zhàn)初步戰(zhàn)略思考上傳者保持版權(quán)所有寶廈雅園項(xiàng)目初步戰(zhàn)略思考 2 2 寶廈雅園項(xiàng)目戰(zhàn)初步戰(zhàn)略思考寶廈雅園項(xiàng)目戰(zhàn)初步戰(zhàn)略思考上傳者保持版權(quán)所有市場(chǎng)解讀市場(chǎng)解讀產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3 3 目錄目錄產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 5 5 1 1 項(xiàng)目項(xiàng)目解讀解讀 3 3 寶廈雅園項(xiàng)目戰(zhàn)初步戰(zhàn)略思考寶廈雅園項(xiàng)目戰(zhàn)初步戰(zhàn)略思考上傳者保持版權(quán)所有前言前言 2010年，樓市一片愁云慘霧，成交量大幅下滑，價(jià)格在2009年非理性沖高后騎虎難下，形成“有價(jià)無市”的尷尬局面，開發(fā)商與購(gòu)房者互相博弈，心理暗戰(zhàn)此消彼長(zhǎng)。在此番樓市洗牌過程中，大量無明顯優(yōu)

2、勢(shì)又無明顯特色的樓盤紛紛落馬、被市場(chǎng)遺棄、被購(gòu)房者遺忘，甚至有樓盤連續(xù)數(shù)月零成交。但卻仍有少數(shù)樓盤逆市飄紅，上演一曲曲精彩的樓市防守反擊戰(zhàn)。細(xì)究其因，除部分營(yíng) 銷讓利因素之外，無不例外的是，每個(gè)樓盤均有自身的鮮明優(yōu)勢(shì)特色。如連續(xù)數(shù)月蟬聯(lián)徐匯銷售冠軍的印象歐洲，其建筑風(fēng)格、低密度、精裝修、合理戶型均受市場(chǎng)追捧。反觀本項(xiàng)目，偏隅于上海東北角，遠(yuǎn)離市中心、未來市場(chǎng)前途未明。如何能在樓市波瀾中“任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚臺(tái)”，將是我們要研究的核心課題。本報(bào)告亦將圍繞項(xiàng)目本身、市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格建議五方面展開探討。 4 4 寶廈雅園項(xiàng)目戰(zhàn)初步戰(zhàn)略思考寶廈雅園項(xiàng)目戰(zhàn)初步戰(zhàn)略思考上傳

3、者保持版權(quán)所有 1 1 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3 3 5 5 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀市場(chǎng)解讀市場(chǎng)解讀高橋鎮(zhèn)概況地塊位臵及交通條件地塊四至條件地塊周邊資源地塊面臨問題初步價(jià)格建議初步價(jià)格建議 5 5 寶廈雅園項(xiàng)目戰(zhàn)初步戰(zhàn)略思考寶廈雅園項(xiàng)目戰(zhàn)初步戰(zhàn)略思考上傳者保持版權(quán)所有高橋鎮(zhèn)概況高橋鎮(zhèn)概況以居住和物流產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)功能的，風(fēng)貌獨(dú)特的現(xiàn)代城鎮(zhèn)以居住和物流產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)功能的，風(fēng)貌獨(dú)特的現(xiàn)代城鎮(zhèn) 行政概況：行政概況：總?cè)丝诩s20萬，其中戶籍人口116630人，外來人口登記數(shù)約9萬人。高橋新城高橋新城：“一城九鎮(zhèn)”舊城改造項(xiàng)目之一，緊鄰?fù)飧?橋保稅區(qū)，占地1.7平方公里。規(guī)劃目標(biāo)：規(guī)劃目標(biāo)：依托外高橋港區(qū) 和現(xiàn)有的精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，充分利用三岔港城市綠地和生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，形成以居住和物流產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)居住和物流產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo) 功能功能的環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)貌獨(dú)特的現(xiàn)

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