廣州綜合服務市場項目可行性研究報告（82頁）.doc
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廣州綜合服務市場項目可行性研究報告（82頁）.doc
1、 南洲路南洲路 3838 號號濤景綜合服務市場項目濤景綜合服務市場項目 可行性研究報告可行性研究報告 二二 0 0 一四年五月一四年五月 摘摘 要要 . 3 1 1、廣州市宏觀環境分析、廣州市宏觀環境分析 . 4 1.1 1.1 經濟發展概況經濟發展概況 . 4 1.21.2 廣州市城市總體規劃廣州市城市總體規劃 . 10 1.3 1.3 房地產市場運行情況房地產市場運行情況 . 15 1.4 1.4 房地產政策環境分析房地產政策環境分析 . 17 1.5 1.5 小結小結 . 25 2 2、區域發展環境分析、區域發展環境分析 . 26 2.1 2.1 海珠區經濟發展概況海珠區經濟發展概況 .
2、 26 2.2 2.2 海珠區房地產市場運行概況海珠區房地產市場運行概況 . 30 2.3 2.3 海珠區發展規劃分析海珠區發展規劃分析 . 34 2.4 2.4 小結小結 . 40 3 3、目標市場研究分析、目標市場研究分析 . 41 3.1 3.1 海珠區公寓市場分析海珠區公寓市場分析 . 41 3.2 3.2 海珠區寫字樓市場分析海珠區寫字樓市場分析 . 44 3.3 3.3 海珠區商業市場分析海珠區商業市場分析 . 49 4 4、項目地塊發展條件分析、項目地塊發展條件分析. 54 4.1 4.1 地塊區位及交通條件分析地塊區位及交通條件分析 . 54 4.2 4.2 周邊規劃發展分析周
3、邊規劃發展分析 . 58 4.3 4.3 地塊建設適宜性分析地塊建設適宜性分析 . 59 5 5、項目開發方案建議、項目開發方案建議 . 61 5.1 5.1 發展策略分析發展策略分析 . 61 5.2 5.2 整體發展定位及主題概念整體發展定位及主題概念 . 63 5.3 5.3 目標客戶定位目標客戶定位 . 64 5.4 5.4 產品定位產品定位 . 65 5.55.5 功能構成及規劃布局功能構成及規劃布局 . 69 6 6、營銷策略及經營收益估算、營銷策略及經營收益估算. 71 6.1 6.1 租售策略分析租售策略分析 . 71 6.2 6.2 租售價格定位租售價格定位 . 72 6.3 6.3 租售收入估算租售收入估算 . 76 7 7、項目投資財務分析、項目投資財務分析 . 76 7.1 7.1 建設投資主要指標建設投資主要指標 . 76 7.2 7.2 投資周期現金流量表投資周
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