2014深圳公園里9月動銷方案（17頁）.docx
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2014深圳公園里9月動銷方案（17頁）.docx
1、公園里公園里 9 9 月動銷方案月動銷方案 一、一、8 8 月月市場分析市場分析 1 18 8 月總體量價走勢圖月總體量價走勢圖 數(shù)據(jù)來源：寧波透明售房網(wǎng)，數(shù)據(jù)截止數(shù)據(jù)來源：寧波透明售房網(wǎng)，數(shù)據(jù)截止 8 8 月月 3131 日。日。 結(jié)論結(jié)論： 從圖中可以看出，2014 年上半年，市場整體供大于求，眾開發(fā)商紛紛采取以價換量策略， 但由于市場整體大環(huán)境較差，并且供應量過于集中，整體存銷比值反而逐漸拉大。7 月開 始，隨著限購政策松綁，7-8 月成交量快速上漲，但市場整體庫存量依舊處于高位，去化周 期依舊較久。 2 28 8 月主要競品分產(chǎn)品線成交分析月主要競品分產(chǎn)品線成交分析 項目項目 8 8
2、月成交月成交 套數(shù)套數(shù) 8 8 月成交月成交 總面積總面積 8 8 月成交月成交 金額金額 成交結(jié)構（套數(shù)）成交結(jié)構（套數(shù)） 9090 剛需剛需 9090- -144144 首改首改 144144- -180180 再改再改 180180 以上高以上高 端端 前程藏瓏前程藏瓏 112112 1500415004 189989169189989169 / / 102102 6 6 4 4 交通紫園交通紫園 9 9 10391039 1 1 8 8 / / / / 嘉利廣場嘉利廣場 1414 15161516 / / 1414 / / / / 維科東院維科東院 1818 22692269 / /
3、1717 / / 1 1 銀億東岸銀億東岸 2828 55745574 157552777157552777 / / 5 5 6 6 1717 中旅名門府中旅名門府 7 7 997997 / / 5 5 / / 2 2 雅戈爾明洲雅戈爾明洲 111111 1345913459 250079714250079714 / / 111111 / / / / 數(shù)據(jù)截止 8 月 31 日，以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計 結(jié)論結(jié)論： 前程藏瓏大幅降價，成交均價 12000-13000 元/,成交面積以 120-140 為主； 嘉利廣場推出 296 套房源，目前備案 83 套，成交均價 15600 元/，成交面積以 90- 120 為主； 交通紫園 6.14 開盤至今，開盤價格 17000-18000 元/，至今備案 9 套； 雅戈爾明洲 8.10 開盤，推出 292 套，至今備案 111 套，備案均價 1858
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