山東壽光市中陽商業街招商運營策劃方案（15頁）.doc
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山東壽光市中陽商業街招商運營策劃方案（15頁）.doc
1、中陽商業街中陽商業街 招商運營策劃方案招商運營策劃方案 （經營主題：吃喝玩樂購） 20162016 年年 1111 月月 1919 日日 一、中陽商業街項目價值一、中陽商業街項目價值 中陽商業街，位于壽光市人民廣場正西側，渤海路步行街東側，具有不可復制的地段優勢。地理位置居高臨下，俯 瞰老城中心，銜接串聯全福元商業圈和銀座商業圈。(中陽商業街將由三個不同風格和主題的區域組成：特色美食步行 街，兒童購物廣場、健身娛樂會所)。每個區域都有獨特的經營特色，將匯聚全國各地高檔兒童零售、餐飲、娛樂，親 子、綠色、健康、人性化、時尚化、國際化定位，將為老城區乃至壽光全程帶來全新兒童購物及娛樂體驗，預計每日
2、將 吸引過萬人流。 二、中陽商業街招商計劃二、中陽商業街招商計劃 中陽商業街 2#3#樓商鋪共 46 套，其中未售 6 套，可售面積 1038.32 。4#5#6#樓未售商鋪 34 套，可售面積 12786.51 。目前考慮以招商推動銷售的思路，采取放水養魚的策略，充分將商鋪氛圍營造成熟，并促進商業街后期 的成功運營。通過商鋪的商業價值提升促進銷售，目標在兩年內完成所有商鋪銷售工作。 三三、中陽商業街招商工作原則、中陽商業街招商工作原則 1 1、招商優惠原則。、招商優惠原則。 給予經營戶充分的免租期，以培育商業市場，建議免租期至少一年。 2 2、放水養魚原則。、放水養魚原則。 商業的盈利培育期
3、一般要在三年以上，決不能用做住宅的思維來做商業。我的運作思路是在前三年培育商業市場， 不以盈利為目標，待市場逐步培育成熟，三年后開始盈利。 3 3、先招商后銷售原則。、先招商后銷售原則。 將剩余未售商鋪進行統一招商，在全部完成招商并正式開業后，進行帶租約式銷售，預期在正式開業后兩年內完成 全部商鋪銷售。 現將項目現將項目 2016 年年-2017 年招商工作計劃分解如下：年招商工作計劃分解如下： 招商籌備期招商籌備期 招商簽約期招商簽約期 12 月 11 月 2017 年 1-2 月 3-4 月 5 月 6-7 月 8-9 月 10 月 招商發布會招商發布會 前期籌備階段前期籌備階段 選擇代理公司和自主招商等選擇代理公司和自主招商等 試營業階段試營業階段 2017 年年 9 月試月試 營業，營業，10 月開業月開業 成立萬隆商貿公司成立萬隆商貿公司 確定商業業態確定商業業態 招商實施階段招
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