2016年國慶21城房地產政策研究梳理（45頁）.docx
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2016年國慶21城房地產政策研究梳理（45頁）.docx
1、北京（北京（9.9.3030） 限購強度限購強度 限購限購 限貸限貸 本地本地 外地外地 首套房首套房 二套房二套房 限購限購 2 2 套套 限購一套限購一套 最低最低 35%35% 最低最低 50%50% 政策要點摘要 一、加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構 加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積 9090 平方米以下平方米以下 住房面積所占比重不低于住房面積所占比重不低于 70%70% 二、加快自住型商品住房用地供應二、加快自住型商品住房用地供應 加大自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外加大自住型商品
2、住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區 2016 年內盡 快安排一批自住型商品住房用地入市。 三、強化“控地價、限房價”的交易方式三、強化“控地價、限房價”的交易方式 在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地 招拍掛條件的措施招拍掛條件的措施。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租 房需求。 四、進一步完善差別化住房信貸政策四、進一步完善差別化住房信貸政策 購買首套普通自住房的首付款比例不低于首套普通自住房的首付款比例不低于 35%35%，購買首套非普通
3、自住房的首付款比例不購買首套非普通自住房的首付款比例不 低于低于 40%40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有對擁有 1 1 套住房的居民家庭套住房的居民家庭， 無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于首付款比例均不低于 50%50%；購買非普通自住房購買非普通自住房的，首付款比例不低首付款比例不低 于于 70%70%。 五、加強對房地產開發企業及其銷售行為的管理加大中低價位五、加強對房地產開發企業及其銷售行為的管理加大中低價位 對報價明顯高于對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項 目，屬于期房預售的暫不核發預售許可證書、屬于現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。目，屬于期房預售的暫不核發預售許可證書、屬于現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。 對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目
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