北京北四環(huán)·望和臺國際化綜合社區(qū)項目全案營銷大綱（32頁）.pdf

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北京北四環(huán)·望和臺國際化綜合社區(qū)項目全案營銷大綱（32頁）.pdf

1、1 望和臺望和臺營銷大綱營銷大綱一、一、項目介紹項目介紹望和臺位于朝陽區(qū)北四環(huán)東路 73 號，望和橋西北角。項目東至居然之家家居廣場，南至北四環(huán)東路，西至規(guī)劃的育慧中路，北至育慧東路。用地性質(zhì)：本項目是集居住、商業(yè)、文化娛樂以及小學(xué)、幼兒園等教育配套為一體的城市綜合性用地。規(guī)劃總占地面積：約 15 公頃。地上總建筑面積：約 30 萬平米。其中：住宅約 20 萬平米（AB 區(qū) 17 萬平米，C 區(qū) 3 萬平米）；文化娛樂中心 1.5 萬平米；商業(yè) 3.5 萬平米，寫字樓 4 萬平米，配套公建面積 0.25 萬平米，非配套建筑面積約 0.4 萬平米。容積率項目整體

2、（ABC 區(qū)）容積率為 2.89 居住區(qū)（AB 區(qū)）容積率：2.63 其中 A 區(qū)容積率 2.77，B 區(qū) 2.46 2 綠化率：綠化率 30% 車位比住宅區(qū)車位比：1：0.86 住宅區(qū)車位比：1：1.08（戶型組合后）建筑形式：板式小高層、點式高層戶型面積區(qū)間： 90 平米以下 150-180 平米（組合后） 220-270 平米二、二、項目項目 SWOT 分析分析劣劣劣劣勢勢勢勢點點點點（W W W We e e ea a a ak k k kn n n ne e e es s s ss s s s） 1. 所處區(qū)域非傳統(tǒng)豪宅地段； 2. 總價高，目標(biāo)客戶群相對較窄； 3.

3、無豪宅開發(fā)經(jīng)驗，高端客戶積累少。威威威威脅脅脅脅點點點點（T T T Th h h hr r r re e e ea a a at t t t） 1. 奧運前高檔項目密集，放量較大； 2、項目周邊新項目價格較低； 3、拼合戶型銷售的政策風(fēng)險； 4、奧運、戶外等因素導(dǎo)致傳播渠道受限。優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)勢勢勢勢點點點點（S S S St t t tr r r re e e en n n ng g g gt t t th h h h） 1. 稀缺資源； 2. 交通便利； 3. 平臺景觀； 4. 綜合體； 5. 教育配套。機機機機會會會會點點點點（O O O Op p p pp p p po o o or r r rt t t tu u u un n n ni i i it t t ty y y y） 1. 整個北京土地的稀缺，北四環(huán)的稀缺； 2. 奧運經(jīng)濟帶動區(qū)域國際化發(fā)展； 3. 公司

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