佛山千燈湖一號公館售樓中心營銷推廣全案（152頁）.pdf
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佛山千燈湖一號公館售樓中心營銷推廣全案（152頁）.pdf
1、.千燈湖一號公館階段營銷推廣計劃 房地產資料 目錄 (一)、07年銷售目標 (二)、市場分析 (三)、營銷要點分析 (四)、推售計劃 (五)、推廣策略 房地產資料 (一)、07年項目銷售目標(一)、07年項目銷售目標 1、一號公館07年肩負資金回籠的重任； 佛山公司07年的銷售任務是12億，而一號 公館需要承擔至少7億； 2、一號公館的成功是水城的啟動點，其市場地 位承載著水城未來的知名度及影響力； 3、關乎作為千燈湖片區領導者的地位，為后續 佛山花園07年10月入市奠定基礎。 房地產資料 目標分析 1、回籠資金7億元 在7個月消化超過10萬平方的面積，屬于佛山的高銷售速度。 2、銷售套數約5
2、00套 共620套，相當于實現整體銷售率80；開盤實現3億以上銷售金 額。 3、 40年的土地年限 在佛山尚未出現類似的住宅項目，作為第一個試水的項目，風險不 言而喻。 即使物權法出臺，其商業的用地性質也使得它無法受惠。 4、較高的價格 預計均價7000元/平米7000元/平米。 總結： 07年的任務非常艱巨，快速銷售需要更多的支撐。總結： 07年的任務非常艱巨，快速銷售需要更多的支撐。 房地產資料 (二)、市場分析 房地產資料 新中心區東 平河 新中心區東 平河 資源：東平河景 觀，市政規劃 CBD、CLD，土地 儲備豐富 資源：東平河景 觀，市政規劃 CBD、CLD，土地 儲備豐富 老禪城
3、區老禪城區 聚集了佛山早期的一批 商品房；生活等配套便利 成熟；老佛山人的置業 偏好區；未來供應量少， 客戶主要被南城分流 聚集了佛山早期的一批 商品房；生活等配套便利 成熟；老佛山人的置業 偏好區；未來供應量少， 客戶主要被南城分流 城南城南 資源：季華公園， 城市干道，新老城區 交匯處，惠景公園， 摟盤較多且集中 資源：季華公園， 城市干道，新老城區 交匯處，惠景公園， 摟盤較多且集中 桂城東桂城東 生活配套齊 全 生活配套齊 全/成熟居住 區 成熟居住 區/規劃良好規劃良好 /教育資源配 套突出 教育資源配 套突出 千燈湖千燈湖 稀缺景觀資源稀缺景觀資源/ 城市景觀中軸城市景觀中軸/ 政府大力扶持， 打造廣佛 政府大力扶持， 打造廣佛RBD中軸中軸 調蓄湖版塊調蓄湖版塊 稀缺景觀資源稀缺景觀資源/ 教育配套領先教育配套領先/ 高檔盤扎堆， 生活氣氛濃厚
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