北京國融大廈商務綜合體市場研究及產品定位報告(81頁).pdf
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北京國融大廈商務綜合體市場研究及產品定位報告(81頁).pdf
1、國融大廈商務綜合體項目 市場研究及產品定位報告 國融大廈商務綜合體項目 市場研究及產品定位報告 : 2 目錄目錄 第一章總論.5 1.1 亦莊開發區總體概述.5 1.2 亦莊開發區未來發展規劃概述.5 1.3 亦莊開發區在北京市總體發展中的重要地位說明.6 第二章區域環境分析.6 2.1 區域界定.6 2.2 區域總體環境概述.7 2.2.1 區域經濟環境分析.7 2.2.2 區域人文環境分析.7 2.2.3 區域配套設施分析.8 2.3 區域市場環境具體狀況分析.9 2.3.1 區域總體基礎設施分析.9 2.3.2 區域內寫字樓分析.9 2.3.3 區域內商業分析.11 2.3.4 區域內酒
2、店分析.17 第三章項目分析.18 3.1 地理位置.18 3.2 交通狀況.19 3.2.1 對外交通狀況.19 3.2.2 對內交通狀況.20 3.3 地塊性質.20 3.4 項目功能.21 第四章項目 SWOT 分析.21 4.1 項目總體優劣勢分析.22 4.2 辦公類物業優劣勢分析.26 4.3 商業物業優劣勢分析.28 4.4 居住類物業優劣勢分析.31 第五章項目定位.34 5.1 項目定位說明.34 5.2 產品整體主題定位.34 5.3.產品分類定位.34 5.3.1 商業部分定位.34 5.3.1.1 主題定位.34 5.3.1.2 檔次定位.35 5.3.1.3 經營定位
3、.35 5.3.1.4 鋪位劃分建議.36 5.3.2 寫字樓部分定位.36 5.3.2.1 主題定位.36 5.3.2.2 檔次定位.36 5.3.2.3 寫字樓辦公空間劃分建議.36 3 5.3.3 酒店部分定位.37 5.3.3.1 主題定位.37 5.3.3.2 檔次定位.37 5.3.3.3 酒店軟硬件標準建議.38 5.3.4 定位補充說明.38 5.4 產品宣傳推廣定位.39 5.4.1 推廣訴求核心.39 5.4.1.1 說明.39 5.4.1.2 推廣核心的表現層面.39 5.4.2 推廣手段策略.39 5.4.2.1 問題的導入.39 5.4.2.2 本項目推廣規劃.40 5.4.2.3 緣由闡述.40 5.4.2.4 原則.40 5.4.3 執行策略.41 5.4.3.1 公關活動.41 5.4.3.2 現場包裝.41 5.4.3.3 戶外廣告.42 5.4.3.4