沈陽上林灣住宅小區(qū)項(xiàng)目推廣策劃方案（118頁）.pdf

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沈陽上林灣住宅小區(qū)項(xiàng)目推廣策劃方案（118頁）.pdf

1、從上林賦到上林灣，從丁香湖到灣區(qū)物業(yè)，從獨(dú)辟蹊徑到獨(dú)占熬頭上林灣，走過了不平凡的2007。2008，8個億的銷售任務(wù)既是挑戰(zhàn)又是機(jī)會！如何繼續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)品影響力、促進(jìn)全盤銷售力，實(shí)現(xiàn)品牌和價格的有效提升，是本次提案的核心內(nèi)容。序言序言第一部分：沈陽市房地產(chǎn)市場大勢研判第二部分：沈陽保地品牌整合研究第三部分：2008年上林灣核心營銷策略闡述第四部分：如何將“灣區(qū)生活”落地生根及成功蓄客第五部分：平面報(bào)紙廣告創(chuàng)作展示提案架構(gòu)提案架構(gòu)CONTENTS 第六部分：2008年上林灣推貨及價格策略本次提案要解決的問題： n 如何加強(qiáng)沈陽品牌的美譽(yù)度及整合宣傳力度？ n 如何確定項(xiàng)目全年

2、營銷主線？ n 如何將“灣區(qū)生活”在沈陽落地生根？ n 如何打響新組團(tuán)年后推廣第一仗？ PATT1 沈陽市房地產(chǎn)市場研判沈陽市房地產(chǎn)市場研判一、一、2007年沈陽房地產(chǎn)市場回顧要點(diǎn)年沈陽房地產(chǎn)市場回顧要點(diǎn) 2007年，沈陽市商品房批售面積為1607萬平米，同比增長27.8%，其中商品住宅批售面積為1354萬平米，同比增長27.8%。沈陽市全年供貨有3個高峰，分別是4月份春季房展會，9月份秋季房展會，11月份冬季房展會，6月份還有一個小型的夏季房展會。 2007年沈陽樓市商品房/商品住宅批售面積 145 109 263 96 259 240 190 114 44 149 3333 39 2

3、38 81 220 192 158 104 31 2834 131 27 0 50 100 150 200 250 300 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品房商品住宅 1、沈陽市場供應(yīng)現(xiàn)狀、沈陽市場供應(yīng)現(xiàn)狀 2007年沈陽樓市商品房/商品住宅成交面積 105 63 95 90 115 108 229 108 86 109 83 174 44 47 95 103 95 216 74 98 163 37 41 80 0 50 100 150 200 250 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品房商品住宅 2007年，沈陽市商品房銷售面積為1303萬平米，同比增長17.7%，商品住宅銷售面積為1153萬平米，同比增長17.2%，如圖所示： 2、沈陽市場銷售現(xiàn)狀、沈陽市場銷售現(xiàn)狀 20012007年沈陽房價走勢圖 3564 3420 3

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