北京鳳凰置地廣場寫字樓銷售推廣工作計(jì)劃匯報(bào)會(huì)（39頁）.pdf

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北京鳳凰置地廣場寫字樓銷售推廣工作計(jì)劃匯報(bào)會(huì)（39頁）.pdf

1、鳳凰置地廣場鳳凰置地廣場銷售推廣工作計(jì)劃匯報(bào)會(huì)銷售推廣工作計(jì)劃匯報(bào)會(huì) 鳳凰置地廣場銷售部 2007年3月目錄一、北京寫字樓市場分析二、寫字樓大單成交的分析三、周邊寫字樓銷售價(jià)格分析五、鳳凰置地廣場客戶定位四、周邊寫字樓租賃市場分析一、北京市寫字樓市場分析北京市2004年、2005年、2006年寫字樓售價(jià) 06年較05年總體平均價(jià)格略有下調(diào)，基本持平。但市場上的代表項(xiàng)目價(jià)格處于上升狀態(tài)。來源于北京市產(chǎn)權(quán)交易所元/ 12364 12859 13379 13474 12000 12500 13000 13500 14000 2003200420052006 寫字樓供給情況 3

2、8.20 93.64 168.88 205.86 222.89 347.59 69.50 203.20 79.30 38.90 40.00 0 50 100 150 200 250 300 350 400 20002001200220032004200520062007 萬平方米寫字樓供應(yīng)量甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量信息來源：第一太平戴維斯信息來源：華高萊斯06年12月房地產(chǎn)市場報(bào)告北京市甲級(jí)寫字樓歷史及未來供應(yīng)走勢圖北京市甲級(jí)寫字樓歷史及未來供應(yīng)走勢圖朝陽區(qū)甲級(jí)寫字樓歷史及未來供應(yīng)走勢圖朝陽區(qū)甲級(jí)寫字樓歷史及未來供應(yīng)走勢圖 51.07 25.00 78.50 80.84 6 14.4 5.

3、43 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 2002200320042005200620072008/2009 萬平方米新增量資料來源：第一太平戴維斯二、寫字樓大單成交的分析近期大單成交（2005年）項(xiàng)目名稱銷售套數(shù) 銷售面積項(xiàng)目名稱銷售套數(shù) 銷售面積 (m2)銷售金額銷售金額(￥) 銷售均價(jià)銷售均價(jià) (￥/m2)買家買家中證大廈1123,7731,556,851,93512,578中國網(wǎng)通銀泰中心174,3301,523,764,79520,500中國人保成中大廈(新華保險(xiǎn)大廈)166,975988,300,00014,756新華保險(xiǎn)公司中環(huán)世貿(mào)中心153,163980,755,50018,448凱德置地輝煌時(shí)代大廈812,024149,473,82512,431中國電力投資股份公司皇冠大廈3851,885664,125,44012,8

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