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北京大柵欄商業(yè)綜合體項(xiàng)目市場研究報(bào)告（200頁）.pdf

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北京大柵欄商業(yè)綜合體項(xiàng)目市場研究報(bào)告（200頁）.pdf

1、2 最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案第一章相關(guān)商圈對本項(xiàng)目影響作用分析第一章相關(guān)商圈對本項(xiàng)目影響作用分析一、北京商業(yè)市場整體情況分析一、北京商業(yè)市場整體情況分析二、市級商業(yè)中心對本區(qū)域定位影響分析二、市級商業(yè)中心對本區(qū)域定位影響分析三、區(qū)級商業(yè)中心對本區(qū)域定位影響分析三、區(qū)級商業(yè)中心對本區(qū)域定位影響分析四、項(xiàng)目周邊商業(yè)影響分析四、項(xiàng)目周邊商業(yè)影響分析 3 最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案一、北京商業(yè)市場整體情況分析一、北京商業(yè)市場整體情況分析 4 最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案北京商業(yè)市場整體情況分析北京商業(yè)市場整體情況分析 1. 商業(yè)物業(yè)交易量持續(xù)上漲，商業(yè)物業(yè)交易量持續(xù)上漲，04、0

2、5年迅速增長，但銷售價(jià)格略有下降。年迅速增長，但銷售價(jià)格略有下降。數(shù)據(jù)來源：北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)及華高萊斯數(shù)據(jù)庫（商業(yè)交易數(shù)據(jù)為預(yù)售交易）數(shù)據(jù)來源：北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)及華高萊斯數(shù)據(jù)庫（商業(yè)交易數(shù)據(jù)為預(yù)售交易）商業(yè)物業(yè)銷售面積商業(yè)物業(yè)銷售面積/金額金額 25.9 61.2 69.3 102 87.7 38.5 0 10 20 30 40 50 60 70 80 200320042005 0 20 40 60 80 100 120 銷售面積 (萬m2) 銷售金額 (億元) ? 04年開始銷售量和銷售額均出現(xiàn)大幅度上升。主要原因在于供應(yīng)與需求都產(chǎn)生放量，即開發(fā)商與投資購買者都轉(zhuǎn)向價(jià)值量

3、更高的商業(yè)物業(yè)，但同時(shí)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也隨之?dāng)U大。年開始銷售量和銷售額均出現(xiàn)大幅度上升。主要原因在于供應(yīng)與需求都產(chǎn)生放量，即開發(fā)商與投資購買者都轉(zhuǎn)向價(jià)值量更高的商業(yè)物業(yè)，但同時(shí)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也隨之?dāng)U大。 ? 成交價(jià)格呈現(xiàn)下降的趨勢，成交價(jià)格呈現(xiàn)下降的趨勢，05年價(jià)格比年價(jià)格比04年價(jià) 格下降年價(jià) 格下降7%。其原因很大程度上在于目前銷售商業(yè)物業(yè)位置外移，本身價(jià)值偏低，同時(shí)在競爭和銷售壓力下開發(fā)商難以提升價(jià)格。。其原因很大程度上在于目前銷售商業(yè)物業(yè)位置外移，本身價(jià)值偏低，同時(shí)在競爭和銷售壓力下開發(fā)商難以提升價(jià)格。商業(yè)物業(yè)成交均價(jià)（元/平米）商業(yè)物業(yè)成交均價(jià)（元/平米） 12255 11911 11069 -5000 5000 15000 200320042005 5 最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案北京商業(yè)市場整體情況分析北京商業(yè)市場整體情況分析 2. 商業(yè)物業(yè)成交套數(shù)上升，套

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