1、 商業地產商業地產“運營天下運營天下”; X# o* q 一、商業地產模式6 d9 d/ ) 8 Y% b8 H/ T; x! Y 2 6 # p. M7 s1 Z J 1、商業地產之開發模式 * g y9 t: H 在開發操作程序上注重以下四點： O1 E$ l) ! N x% l8 M 第四是招商在前。主力店一般有二三個就好，還要注意次主力店的招商。衛國的主力店有 15 家，次主力店有 10 余家，其他品牌商戶就更多，基本上在招商方面不存在太大問題。 0 i1 s! K e2 i f! I; t/ T 2、商業地產之融資模式 8 Q0 y3 I9 t7 t: ! T$ a/ c a- ?)
2、 Z4 C! m9 q ) s* m3 Z% B8 F% u+ Q5 i. * l大型商業項目融資模式：, H1 e% D% N; N 2 E6 J ! s0 o0 L- W: o+ W9 一是看中地塊之后，我們會進行前期詳細的研究，并根據項目的實際情況選擇合適的戰略 合作伙伴，在成立項目公司之后我們會與主力店商戶，次主力店商戶及品牌商戶進行依次 談判簽約，交納保證金，這是我們在項目開發之前強有力的融資渠道之一。 第二條融資渠道是我們會根據項目的實際需要與否，決定是否與海外房產信托基金合作開 發。 第三條融資渠道是商鋪按揭或抵押套現，將自己的資金或項目抵押貸款，套現進行經營的 周轉或開發新項目
3、。 D K2 V; y! K % T 第四條融資渠道是商業抵押貸款和定期抵押貸款。這是提供給房地產項目的，區別在于還 款方式有區別，比如先還利息，有寬限期后，開始還本金，這樣可以減低還款壓力。 第五條融資渠道是建筑貸款和開發貸款。這是新推行的模式。產權方面，目前外資銀行對 于長期的貸款需要物業的產權證，但是建筑貸款 只需要初級證就可以。 在房地產公司與信托公司結合問題上，首要是“安全性”，拿出什么作為擔保，讓投資者感覺 安全，信托公司是穩健的，安全是第一位的。其次是“收益性”，項目的可行性、發展空間、 市場前景等，都關系到項目的盈利性。最后是“流動性”，這完美地體現了金融產品的特點。 買賣是雙方自愿的，投資者可以獲得多少盈利，關系到融資是否成功。 ; n1 K, Y1 Q: q# s9 Y# J+ g7 _ 特大型商業項目融資模式：- Z6 v/ - a D+ X9 r - J2 g0 h
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