體驗風(fēng)情商業(yè)街區(qū)營銷提案(30頁).doc
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體驗風(fēng)情商業(yè)街區(qū)營銷提案(30頁).doc
1、 體驗風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 萬安平安小區(qū)一層商業(yè)營銷提案 第一部分、項目概述 一、德陽宏觀經(jīng)濟概述: 2003 年, 德陽市城鎮(zhèn)化水平為 35%, 城市人口約 28 萬, 政府規(guī)劃到 2010 年城市人口達到 50 萬,城市化率達到 60%以上。 德陽的城市商業(yè)及 商業(yè)地產(chǎn)還有較大的發(fā)展空間。 德陽市經(jīng)濟相對發(fā)達, 2003 年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值約為 1133 美元 (約 9360 來源于:來源于:房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-http:/ 元人民幣) ,全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7892 元,比全省高 12.07%; 農(nóng)村居民人均純收入 2790 元,比全國高 6.41%,比全省高 25.11%。預(yù) 計
2、2010 年人均 GDP 將達到 17000 元,在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上翻一番。 德陽的工業(yè)經(jīng)濟逐步復(fù)蘇,機械、食品和化工三大主要傳統(tǒng)行業(yè)效益正 在步入良性循環(huán)的軌道,二重、東電、東汽、劍南春、什邡煙廠、藍(lán)劍 集團等一批重點企業(yè)、優(yōu)勢企業(yè)成長迅速。在中國經(jīng)濟高速發(fā)展的 大背景下,德陽的購買力強勁。 德陽城鄉(xiāng)居民儲蓄存款較為充裕,2003 年末居民儲蓄存款余額 208.67 億元。倍訊易倍訊易 http:/ 中國經(jīng)濟通漲率達到 3%,銀行利率保持 1.98%不變,考慮 20%利息 所得稅,其實中國已經(jīng)進入負(fù)利率時代,實際利率為1.616%,居民投 資轉(zhuǎn)向的潛在動力很大,房地產(chǎn)無疑是最好的投資渠道之一,如
3、果能夠 釋放居民存款的 5%,就達到 10 個億,這足以消化整個德陽的房地產(chǎn)開 發(fā)量。 縣域經(jīng)濟比較發(fā)達:2001 年全省 GDP 過 50 億元的 20 個縣,德陽就占了 5 個(旌陽、綿竹、什邡、中江、廣漢)我們的目標(biāo)客戶將放大到這 些區(qū)域。 二、德陽商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)概述 商業(yè)分布及特點 德陽城市的華山路、岷江路和泰山路圍合成一個大的三角形,形成了德 陽的主要商業(yè)圈。在此三角中,南街和長江西路共同營造了德陽目前最 繁華的商業(yè)地段。 其中,南街主要為臨街品牌專賣店,典型的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)。相對大型的商業(yè) 集中于南街和長江西路的交界處。德陽目前的商業(yè)物業(yè)形態(tài)較為落后, 自發(fā)形成,明顯缺乏規(guī)劃,城市幾乎沒有特色商業(yè)建筑,缺乏商業(yè)空間 的宜人尺度和體驗環(huán)境。這是提升本項目價值的一個機會。 城市商圈的發(fā)展規(guī)劃 德陽政府近 15 年的城市商圈發(fā)展規(guī)劃:以長江西路和泰山北路為城市 商業(yè)中心,尤其是長江西路,南