北京國(guó)美商都綜合體項(xiàng)目整體營(yíng)銷推廣方案(122頁(yè)）.pdf

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北京國(guó)美商都綜合體項(xiàng)目整體營(yíng)銷推廣方案(122頁(yè)）.pdf

1、世聯(lián)：中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)的第一選擇世聯(lián)：中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)的第一選擇使命：持續(xù)推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的服務(wù)力量使命：持續(xù)推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的服務(wù)力量與時(shí) 間與時(shí) 間賽跑賽跑國(guó) 美商都項(xiàng) 目營(yíng) 銷思路探討國(guó) 美商都項(xiàng) 目營(yíng) 銷思路探討謹(jǐn) 呈：鵬潤(rùn) 地產(chǎn) 謹(jǐn) 呈：鵬潤(rùn) 地產(chǎn) 原點(diǎn)原點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)危機(jī)擴(kuò)散，淡市在繼續(xù)。經(jīng)濟(jì)危機(jī)擴(kuò)散，淡市在繼續(xù)。本項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)集團(tuán)目標(biāo)，持續(xù)形成市場(chǎng)影響力？本項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)集團(tuán)目標(biāo)，持續(xù)形成市場(chǎng)影響力？ 09年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)至少至少70%銷售，銷售，即即630套套目標(biāo)解析目標(biāo)解析需要到訪需要到訪80

2、00組客戶組客戶按按8%8%的來(lái)訪轉(zhuǎn)的來(lái)訪轉(zhuǎn) 成交率計(jì)算成交率計(jì)算月均到訪客戶月均到訪客戶900組組周均到訪客戶周均到訪客戶220組組 0909年年3 3月開(kāi)月開(kāi) 始蓄客始蓄客目前，市場(chǎng)上有無(wú)類似目前，市場(chǎng)上有無(wú)類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)？項(xiàng)目業(yè)績(jī)？ 20092009年年5 5月月1 1日開(kāi)盤日開(kāi)盤市場(chǎng)表現(xiàn)市場(chǎng)表現(xiàn)西南板塊同類項(xiàng)目整體消化水平不高，供應(yīng)項(xiàng)目有限且表現(xiàn)不一西南板塊同類項(xiàng)目整體消化水平不高，供應(yīng)項(xiàng)目有限且表現(xiàn)不一 CUVCUV國(guó)際公寓國(guó)際公寓： 50年辦公產(chǎn)權(quán)，37-120平米，3000-3500元精裝標(biāo) 準(zhǔn)送家電，08年6月28日開(kāi)盤，2010年4月入住首付最低50%，按揭9.6

3、折，一次性付款9.3折共604套，目前售出287套，銷售率47.5%，實(shí)現(xiàn)均均價(jià)價(jià)1223912239，平均速度4040套套/ /月月東亞三環(huán)中心東亞三環(huán)中心：商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)，34-60平米開(kāi)間，毛坯， 08年4月27日開(kāi)盤，2010年4月入住一次性付款9折，首付最低50%，首付6成 98折，首付7成96折，首付8成94折，首付 9成9.2折，按揭買兩套房第二套可打9.85 折共1749套，目前售出1063套，銷售率 61%，實(shí)現(xiàn)均價(jià)均價(jià)1082210822，平均速度115.5115.5套套/ / 月月國(guó)美商都國(guó)美商都大成時(shí)大成時(shí) 代中心代中心 CUV國(guó)際公寓國(guó)際公寓城南大道城南大道東亞三東亞三環(huán)中心環(huán)中心市場(chǎng)選取原則市場(chǎng)選取原則：同區(qū)域，東南三四環(huán)附近同產(chǎn)品，公建立項(xiàng) 50年辦公產(chǎn)權(quán)，60-96平米精裝辦公產(chǎn)品共393套，售出47套，銷售率12%，實(shí)現(xiàn)均價(jià)

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