北京方興融創房地產開發來廣營B2地塊定位營銷報告（141頁）.pdf
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北京方興融創房地產開發來廣營B2地塊定位營銷報告（141頁）.pdf
1、方興融創來廣營B2地塊投標報告 房地產市場狀況分析 政策分析 競品項目分析 房地產市場分析 2 房地產市場狀況分析/2011年市場分析 2011年北京市場受限購影響明顯，顯現價格下行，成交量相對低迷 2011年2月出臺限購令，北京市場成交量大幅下降，“金九銀十”銷售情況慘淡。年末各個項目大打折扣，成交 量才有所回升。2011年總體成交量和成交均價都有所下降。 銷售價格：元/平方米 銷售面積：萬平方米 3數據來源：房地產交易管理網 房地產市場狀況分析/2012年14月市場分析 2012年3月樓市出現“小陽春”，同比成交量加大，兩會后再度小幅下滑 單位：元/平米 注：4月份數據截止4月26日 4
2、數據來源：房地產交易管理網 成交時間區域宗地名稱規劃用途 規劃建筑面 積(萬 ) 容積率 成交總 價(億元) 樓面地 價（元/ ） 競得方 2012年1月朝陽區 朝陽區來廣營鄉土地儲 備項目A4和B4地塊 R2二類居住用地、 C9其他公共設施 用地 192.423.712523 招商局地產（北京）有 限公司和大連盈致企業 管理有限公司聯合體 2012年1月大興區 北京市大興區采育鎮區 四號地01-0001A、B 地塊住宅混合公建用地、 二類居住用地項目（回 遷安置房） F1住宅混合公建用 地、R2二類居住 用地 252.29.13646 北京麗富房地產開發有 限公司 2012年1月房山區 北京
3、市房山區房山線長 陽西站4號地01-04-04 等地塊二類居住、商業 金融用地 R2二類居住用地、 C2商業金融用地、 C4體育用地、R53 托幼用地 201.48.84483 北京鑫業利達市政工程 有限公司 2012年1月 經濟技術開發 區 北京經濟技術開發區路 東區G9-F1、G9-F2、 G9-F3地塊 F3其他類多功能用 地及F2公建混合住 宅用地 192.73.31752 北京亦莊移動硅谷有限 公司 2012年1月 經濟技術開發 區 北京經濟技術開發區路 東區G4-F1、G4-F2、 G4-F3地塊 F3其他類多功能用 地及F2公建混合住 宅用地 1732.81639 北京亦莊移動硅谷有限 公司 房地產市場狀況分析/2012年13月土地市場分析 截止到目前為止，2012年共成交5宗住宅用地，均以底價成交，規劃建筑面積達99萬平方米，土地出讓金47.7億元。 來廣營區域由招商拍得1
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