1、目 錄1.主要編制依據(jù)32.工程概況32.1工程基本概況32.2建筑設計概況42.3機電專業(yè)設計概況53.組織機構及各方職責63.1組織機構63.2各方職責74.分戶驗收的準備工作84.1技術準備84.2檢測工具準備84.3分戶驗收記錄表85.分戶驗收總體安排95.1結(jié)構施工完分戶驗收安排95.2裝修施工完分戶驗收安排106.檢查驗收項目及檢查點布置圖106.1檢查驗收項106.2將整個工程按驗收部位劃分為：116.3戶型圖及檢查點布置圖127.土建分戶驗收內(nèi)容、檢驗數(shù)量及驗收方法247.1建筑結(jié)構外觀及尺寸偏差247.2門窗安裝247.3墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量267.4防水工程287.5護

2、欄和扶手工程287.6地庫及地下室工程288.機電分戶驗收內(nèi)容、檢驗數(shù)量及驗收方法298.1采暖系統(tǒng)安裝298.2 給水排水系統(tǒng)安裝308.3 電氣工程安裝348.4 通風及空調(diào)工程安裝399.表格填寫4010.不合格項處置411.主要編制依據(jù)序號名 稱備注1*安置房項目*樓等10項工程結(jié)構施工圖結(jié)施2*地塊安置房項目*樓等10項工程建筑施工圖建施3*地塊安置房項目*樓等10項工程設備圖水、水防、暖、暖防4*地塊安置房項目*樓等10項工程電氣施工圖電通、電5建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50242-20XX6通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-20XX7建筑電氣工程施工

3、質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-20XX8混凝土結(jié)構工程施工質(zhì)量及驗收規(guī)范GB50204-20XX9住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導手冊20XX版10*地塊安置房項目*樓等10項工程施工組織設計2.工程概況2.1工程基本概況序號項 目內(nèi) 容1工程名稱*地塊安置房項目*樓等*項2地理位置北京市3建設單位4設計單位5勘察單位6監(jiān)督單位7監(jiān)理單位8施工總包9勞務分包10建筑功能28號樓地上首層至二十七層住宅地下一層人員掩蔽室、倉庫地下二層人員掩蔽室、倉庫3號樓地上首層至二十二層住宅地下一層社區(qū)服務用房地下二層人員掩蔽室、倉庫5號樓地上首層至二十六層住宅地下一層人員活動室地下二層人員掩蔽室、倉庫6號樓地上首層至二

4、十六層住宅地下一層物業(yè)地下二層人員掩蔽室、倉庫7號樓地上首層至二十六層住宅地下一層人員活動室地下二層人員掩蔽室、倉庫11合同工期2012年9月20日（其竣工日期為2012年3月20日）共778日歷天。12合同質(zhì)量目標合 格13合同承包范圍除發(fā)包人發(fā)包專業(yè)工程項目外的本工程圖紙所列全部工作內(nèi)容2.2建筑設計概況建筑面積84390.99 m2建筑層數(shù)地下: 2/3層地上：3/22/26/27層結(jié)構類型框剪建筑高度-2層-1層首層227層機房3.8m3.5m2.8m2.8m2.5m防水工程地下(3+3)SBS聚酯胎改性瀝青卷材防水屋面(3+3)SBS聚酯胎改性瀝青卷材防水廚房、廁浴間1.5mm的水泥

5、基滲透結(jié)晶型防水涂料墻體結(jié)構混凝土結(jié)構200厚混凝土墻砌體結(jié)構200厚加氣混凝土砌塊墻體隔墻100混凝土空心砌塊墻體，100加氣混凝土空心條板內(nèi)裝修公共部位樓梯、電梯前室地面：防滑地磚、水泥地面；墻面、頂棚：乳膠漆飾面戶內(nèi)墻面耐水膩子、涂料、面磚墻面、玻璃棉鋁板吸聲墻面地面水泥樓地面、細石混凝土地面、防滑地磚、架空防靜電活動地板樓面、水性環(huán)氧地面頂棚刷涂料頂棚、刷白水泥漿頂棚、礦棉吸音板吊頂、石膏板吊頂門窗戶門為鋼制四防門，80系列塑鋼推拉窗中空玻璃外墻裝修外墻涂料、面磚飾面戶型分布2#樓A-127戶3#樓A-122戶5#樓B-174 戶6#樓A-144戶7#樓B-174 戶A-1反27戶A-

6、1反22戶B-1反74 戶A-1反44戶B-1反74 戶A-227戶A-222戶B-274 戶A-244戶B-274 戶A-2反27戶A-2反22戶B-2反74 戶A-2反44戶B-2反74 戶B-145戶B-122戶B-144戶B-1反45戶B-1反22戶B-1反44戶B-245戶B-222戶B-244戶B-2反45戶B-2反22戶B-2反44戶2.3機電專業(yè)設計概況室內(nèi)給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)分為三個區(qū)。二層（含）以下為低區(qū)，由市政自來水直接供給；三層至十五層為中區(qū)，十六層以上為高區(qū)。室內(nèi)排水系統(tǒng)本工程采用生活污廢水分流機制，地下層排水排至地下室集水坑，經(jīng)潛污水泵提升后，排至室外管網(wǎng)。熱力站排

7、水集中排至室外降溫池內(nèi)，經(jīng)處理后排至室外污水管道。室內(nèi)熱水供應系統(tǒng)本建筑不設集中熱水系統(tǒng)，由戶式燃氣供暖爐供給生活熱水，每戶預留熱水管道。 室內(nèi)采暖系統(tǒng)小區(qū)公建及幼兒園集中采暖，熱源由小區(qū)內(nèi)鍋爐房提供，采暖供回水溫度為9570，鍋爐房內(nèi)設低位定壓裝置。車庫消防值班室、管理室冬季采用電熱散熱器采暖。住宅部分采用戶式燃氣爐采暖，采暖供回水溫度為8560。建筑中水系統(tǒng)中水給水系統(tǒng)分為三個區(qū)。二層（含）以下為低區(qū)，三層至十五層為中區(qū)，十六層以上為高區(qū)。建筑電氣動力采用220/380V，50Hz，TN-S系統(tǒng)，消防設備（包括消防控制室、消防水泵、消防電梯、防煙排煙風機等）及應急和疏散照明為一級負荷；普通

8、客梯、污水雨水排水泵、通信及保安等弱電系統(tǒng)主機電源等為二級負荷；其它為三級負荷。人防平時用電負荷等級：消防風機、消防水泵、消防電梯、應急照明等消防用電設備以及客梯電力、生活水泵、潛污泵屬二級負荷，其余為三級負荷。戰(zhàn)時用電負荷等級：應急照明、基本及應急通信設備等按戰(zhàn)時一級負荷要求供電；重要的風機、水泵、三種通風方式裝置系統(tǒng)、正常照明、洗消用的電加熱淋浴器、區(qū)域水源的用電設備及電動防護密閉門、電動密閉門和電動密閉閥門等按戰(zhàn)時二級負荷要求供電；其它為戰(zhàn)時三級負荷。建筑電氣照明安裝住戶照明設計僅預留電量及燈位，廚房、衛(wèi)生間等潮濕場所采用防潮燈；車庫照明考慮采用燈槽方式；熒光燈采用高效節(jié)能型，且自帶功率

9、因數(shù)補償，要求cos應大于0.9。住戶采用磁卡電表計量，一戶一表，集中設在層電表箱內(nèi)；其它需計量的回路，在其配電箱內(nèi)設表計量。燈具一般采用熒光燈，公共走道選用卡口燈頭節(jié)能燈，潮濕場所選用防水防塵燈。有吊頂?shù)膱鏊x用吸頂燈，無吊頂場所選用鏈吊式燈具3.組織機構及各方職責3.1組織機構成立“一戶一驗”工作領導小組，下設各專業(yè)組成的驗收檢測組。組 長：副組長：組 員：建設： 監(jiān)理： 總包： 專業(yè)分包、物業(yè)單位相關專業(yè)工程師及質(zhì)檢人員組成。3.2各方職責3.2.1建設單位：對分戶驗收方案進行審核；根據(jù)分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實

10、分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題；對于建設單位分包的工程，應組織相應分包單位參加分戶驗收工作。3.2.2監(jiān)理單位：配備相應數(shù)量的監(jiān)理人員，及足夠的檢查驗收工具；按照分戶驗收方案中確定的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量，參照戶型做法表和抽查點分布圖，對現(xiàn)場檢查情況及時確認、簽章；負責對分戶驗收工作的組織程序和驗收實施過程監(jiān)督。3.2.3施工單位：配合建設單位完成分戶驗收工作，共同完成分戶驗收方案的編制；配備足夠的、具備相應資格且熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容和方法的質(zhì)量檢查人員及相應的檢測工具；及時填報分戶驗收資料并保存完成，直到移交；對于不符合工程質(zhì)量技術標準、規(guī)范或設計文件要求的工程項目，應負責進行整改。3

11、.2.4物業(yè)單位：當已選定的物業(yè)公司應當參與分戶驗收。參與確定分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量；配備一定數(shù)量的具有相應資格的檢查人員；按確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量對工程進行分戶驗收，并及時進行確認、簽章。3.2.5分包單位對分包工程承擔質(zhì)量責任。4.分戶驗收的準備工作4.1技術準備4.1.1準備好相應文件；根據(jù)戶型圖選檢查點，繪制并確認檢查點布置圖；編制方案人員向執(zhí)行人員進行交底。4.1.2分戶驗收工作分為兩個階段進行。第一階段：主體結(jié)構工程分部驗收前，建設單位應組織監(jiān)理單位、施工單位、分包單位（已選定物業(yè)的還應包括物業(yè)單位）專業(yè)人員，對每一套住宅、公共部位的主體結(jié)構觀感質(zhì)量、結(jié)構尺寸

12、、使用功能質(zhì)量進行專門驗收，驗收合格后方能組織主體結(jié)構分部驗收。第二階段：施工單位提交工程竣工報告后，單位（子單位）工程竣工驗收前，建設單位組織相關單位人員對每一套住宅、公共部位進行觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸、使用功能質(zhì)量進行專門驗收。4.2檢測工具準備序號檢測工具名稱規(guī)格數(shù)量備注1經(jīng)緯儀TDJ2E12水平儀13激光測距儀24靠尺、塞尺3m45鋼、卷尺50m、5m若干6游標卡尺、千分尺47坡度尺48螺絲刀、六角扳手若干9漏電測試儀24.3分戶驗收記錄表按照樓層及房號，把需要驗收的八大內(nèi)容所對應的分戶驗收記錄編號一一列出。具體內(nèi)容見附表樓層及房號驗收內(nèi)容相應分戶驗收記錄表格編號2#樓-202戶建筑

13、結(jié)構外觀及尺寸偏差2#-202-表1-1門窗安裝質(zhì)量2#-202-表2-2、2#-202-表2-5、2#-202-表2-7地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量2#-202-表3-1、2#-202-表3-2、防水工程質(zhì)量2#-202-表4-1、采暖、制冷、通風系統(tǒng)安裝質(zhì)量2#-202-表5-1、2#-202-表5-2給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量2#-202-表6-1、2#-202-表6-2、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量2#-202-表7-1、2#-202-表7-2、2#-202-表7-3、其它2#-202-表8-3、5.分戶驗收總體安排分戶驗收工作分為兩個階段進行。第一階段：主體結(jié)構工程分部驗收前（主體結(jié)構施工完成后），

14、由于本工程各棟號樓層較多，因此現(xiàn)場每棟樓沿豎向分成若干驗收段，按段進行結(jié)構期間的分戶驗收。第二階段：施工單位提交工程竣工報告后（裝修施工完成后）進行一次總體的分戶驗收。5.1結(jié)構施工完分戶驗收安排棟號驗收段劃分開始時間結(jié)束時間備注1#地下車庫整個地庫2011年6月1日2011年6月8日地下兩層#樓地下一、二層、-3.5標高層2011年6月1日2011年6月8日地下三層、地上18F、27F、27F首層10層20XX年6月15日20XX年6月21日11層18層20XX年8月7日20XX年8月13日19層頂層20XX年9月24日20XX年9月30日#樓地下一、二層、-3.5標高層2011年6月1日2

15、011年6月8日地下三層、地上22F、22F首層10層20XX年8月5日20XX年8月11日11層18層20XX年10月7日20XX年10月7日19層頂層20XX年11月5日20XX年11月11日#樓地下一、二層、-3.5標高層2011年6月1日2011年6月8日地下三層、地上24F、26F、24F首層10層20XX年6月11日20XX年6月17日11層18層20XX年7月18日20XX年7月24日19層頂層20XX年9月15日20XX年9月21日#樓地下一、二層、-3.5標高層2011年6月1日2011年6月8日地下三層、地上23F、26F、23F首層10層20XX年7月8日20XX年7月1

16、4日11層18層20XX年9月20日20XX年9月26日19層頂層20XX年10月26日20XX年11月1日#樓地下一、二層、-3.5標高層2011年6月1日2011年6月8日地下三層、地上24F、26F、24F首層10層2011年7月8日2011年7月14日11層18層2011年9月20日2011年9月26日19層頂層2011年10月26日2011年11月1日5.2裝修施工完分戶驗收安排棟號驗收段劃分開始時間結(jié)束時間備注1#地下車庫整個地庫2012年8月1日2012年8月15日#樓整個棟號20XX年3月1日20XX年5月1日#樓整個棟號20XX年7月25日20XX年9月7日#樓整個棟號20X

17、X年3月1日20XX年5月1日#樓整個棟號2012年7月25日2012年9月7日#樓整個棟號2012年7月25日2012年9月7日6.檢查驗收項目及檢查點布置圖6.1檢查驗收項建筑結(jié)構外觀及尺寸偏差門窗安裝質(zhì)量地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖、制冷、通風系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量其它（扶手護欄、樓梯欄桿等）6.2將整個工程按驗收部位劃分為：A、標準層戶內(nèi)部分B、標準層公共區(qū)部分（走廊、樓梯間、電梯間）；C、地下室(-1-3層)；D、地下車庫部分；標準層以每戶住宅作為一個子單位工程；公共部分的走廊、樓梯間及電梯間按每一單元劃分為一個檢驗批；地下室按每一個單元的

18、每一層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批；凡設備類機房按單體機房（含屋面設備）作為一個檢驗批。6.3戶型圖及檢查點布置圖.7.土建分戶驗收內(nèi)容、檢驗數(shù)量及驗收方法7.1建筑結(jié)構外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結(jié)構外觀尺寸及偏差分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批，抽取3個自然間全數(shù)檢查墻體、樓板。公共部位每個檢查區(qū)域為墻體抽查2面，地面抽查一塊。詳細檢查部位見表1-1檢查方法：1）墻體軸線位置：每面墻體選擇一個測量點，位置為墻體中部，測量房間開間、進深方向凈空尺寸推測軸線位置。2）墻體垂直度：每面墻體選擇一個測量點，位置為墻體中部。使用2米托線板檢測。3）墻體標高：每個墻體門窗洞口測量一點

19、，位置為門窗洞口中部，利用建筑一米線量測門窗洞口上部標高。4）墻體截面尺寸：每面墻體測一個端部或門窗洞口一側(cè)，分別測底部、中部、上部，取三個數(shù)值平均值。5）墻體表面平整度：每個墻體中心部位橫豎方向分別測量一點，取較大值。6）樓板標高：每個樓板四角位置測量，測量樓板凈高尺寸推測樓板標高。7）樓板截面：利用樓板上預留測量洞口、管井洞口測量，每個樓板1點。8）樓板表面平整度：每塊樓板中部橫縱兩個方向測量，每個方向一點取大值。7.2門窗安裝7.2.1塑鋼門窗每戶檢查6樘（不足6樘全數(shù)檢查），公共區(qū)域檢查50%。檢驗內(nèi)容見表2-2。實測項目檢查方法：1）門窗槽口寬度：距門窗槽口上下300位置，水平測量各

20、一點。2）門窗槽口高度：距門窗槽口左右200位置，豎向測量各一點。3）門窗槽口對角線長度：在門窗槽口的企口面，分別量取兩個方向?qū)蔷€長度。4）門窗框的正側(cè)面垂直度：使用1米垂直檢測尺，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面各測一點。5）門窗橫框的水平度：使用一米水平尺和塞尺，在上橫框下口測量一點。6）門窗橫框標高：測量上橫框下口距一米線高度，測量一點7）門窗豎向偏離中心：在一側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各一點。7.2.2鋼質(zhì)門、特種門每戶住宅鋼質(zhì)門全數(shù)檢查。公共區(qū)域每個檢查區(qū)域檢查6樘。檢驗內(nèi)容見表2-5。實測項目檢查方法：1）門槽口寬度：距門槽口上下300位置，水平測量各一點。2）門槽口高度：距

21、門窗槽口左右200位置，豎向測量各一點。3）門槽口對角線長度：在門槽口的企口面，分別量取兩個方向?qū)蔷€長度。4）門框的正、側(cè)面垂直度：使用1米垂直檢測尺，在一側(cè)門豎框中部的正、側(cè)面各測一點。5）門橫框的水平度：使用一米水平尺和塞尺，在上橫框下口測量一點。6）門橫框標高：測量上橫框下口距一米線高度，測量一點7）門窗豎向偏離中心：在一側(cè)門窗豎框中部，測量門框兩側(cè)寬度各一點。8）門框、扇配合間隙：使用塞尺，在門框、扇配合間隙最大、最小處，各檢查一點。9）門框與地面留縫：使用塞尺，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，各檢查一點。7.2.3門窗玻璃安裝每戶檢查6樘（不足6樘全數(shù)檢查），公共區(qū)域全數(shù)檢查。檢驗

22、內(nèi)容見表2-7。7.3墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量7.3.1墻面一般抹灰工程按每戶住宅劃分為一個檢驗批，抽取3個自然間全數(shù)檢查；公共部位每個檢查區(qū)域抽查2面墻體。檢驗內(nèi)容見表3-1。實測項目檢查方法：1）立面垂直度：使用2米垂直檢測尺，每面墻體測量一點，測量點設置在距墻角水平距離500。2）表面平整度：使用2米靠尺和塞尺，每面墻體測量一點，測量點設置在墻體中部，按橫豎方向測量，記錄較大值。3）陰陽角方正：使用直角檢測尺，每個陰陽角設一個測點，據(jù)地面1米。7.3.2水性涂料裝飾質(zhì)量公共部位每個檢查區(qū)域抽查2面墻體，一處頂板。檢驗內(nèi)容見表3-2。7.3.3地面水泥砂漿（水泥混凝土）面層按每戶住宅劃分為

23、一個檢驗批，抽取3個自然間全數(shù)檢查；公共區(qū)域每個檢查區(qū)域檢查2個房間及1個樓梯間。檢驗內(nèi)容見表3-3、3-4。實測項目檢查方法：1）表面平整度：檢查的每個房間及樓梯間休息平臺中心設一點，按縱橫方向測量。2）踢腳線上口平直：檢查的每個房間及樓梯間測量每面墻體，拉5米線測量墻體中部位置。3）相鄰踏步高差：對每跑樓梯上下端踏步差進行觀察，并使用鋼尺測量，且測量點不小于2點。7.3.4墻面飾面磚粘貼公共部位檢查2面墻體，一個房間。檢驗內(nèi)容見表3-6。實測項目檢查方法：1）立面垂直度：使用2米垂直檢測尺，對每面墻體測量一點，測量點選擇在距墻角500處。2）表面平整度：使用2米靠尺和塞尺，每面墻體中部測量

24、一點，按橫豎方向測量。3）陰陽角方正：使用邊長為20cm的直角檢測尺，每個陰陽角測量一點，測量點設在距地面1米處。4）飾面磚接縫直線度：拉5米線（不足5米拉通線），用鋼卷尺測量。每面墻體在墻面中部設一個測量點，按橫豎方向測量，取大值。5）飾面磚接縫高低差：使用鋼直尺和塞尺測量。每面墻體在墻面中部設一個測量點，按橫豎方向測量，取大值。6）飾面磚接縫寬度：使用鋼直尺測量，每面墻體在墻面中部設一個測量點，按橫豎方向測量，取大值。7.3.5地面磚施工公共部位檢查30%通道地面。檢驗內(nèi)容見表3-8。實測項目檢查方法：1）表面平整度：使用2米靠尺和塞尺，每個房間地面中心區(qū)域設1個測量點，按橫縱方向測量。2

25、）縫格平直：拉5米線（不足5米拉通線），按橫縱方向測量。3）接縫高低差：使用鋼直尺和塞尺，每個房間地面中心區(qū)域設1個測量點，按橫縱方向測量。4）板塊間隙寬度：使用鋼直尺，每個房間地面中心區(qū)域設1個測量點，按橫縱方向測量。7.4防水工程戶內(nèi)廚衛(wèi)間或有防水要求的房間全數(shù)檢查，通過蓄水進行，檢查內(nèi)容見表增補1-1、4-1。7.5護欄和扶手工程公共區(qū)域每個檢查區(qū)域抽查一個樓梯段，每戶的護欄全數(shù)檢查。檢驗內(nèi)容見表3-8。實測項目檢查方法：1）護欄垂直度：使用1米垂直檢測尺，在護欄豎向中心位置設1個測量點。2）欄桿間距：使用鋼尺，測量中部欄桿間距，設一個測點。3）扶手直線度：拉通線測量，記錄最大偏差值。4

26、）扶手高度：使用鋼尺，在扶手中部設一個測點，測量扶手距地面距離。7.6地庫及地下室工程地庫以每個防火分區(qū)為1個檢查區(qū)域。地下室按每一個單元的每一層劃分為一個檢驗批，每個檢驗批抽取3個自然間進行檢查7.6.1現(xiàn)澆結(jié)構外觀及尺寸偏差地庫每個檢查區(qū)域內(nèi)，檢查3面墻體及3塊樓板，檢驗方法同前述。7.6.2水泥混凝土（水泥砂漿）地面地庫每個檢查區(qū)域內(nèi)，檢查30%的地面或3個單獨房間（區(qū)域），檢驗方法同前述。7.6.3一般抹灰工程公共部分每個檢查區(qū)域內(nèi)，檢查3面墻體，檢驗方法同前述。7.6.4涂料涂飾工程公共部分每個檢查區(qū)域內(nèi)，檢查3面墻體，檢驗方法同前述。7.6.5地面磚工程公共部分檢查區(qū)域檢查3個房間

27、，檢驗方法同前述。7.6.6墻面磚工程公共部分每個檢查區(qū)域檢查3個房間，檢驗方法同前述。8.機電分戶驗收內(nèi)容、檢驗數(shù)量及驗收方法(機電測量點由專業(yè)另附詳圖)8.1采暖系統(tǒng)安裝8.1.1室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器安裝分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）散熱器安裝：每具散熱器為一個測量點，支托架數(shù)量、安裝牢固程度采用現(xiàn)場清點檢查，散熱器背面與墻身完成面距離采用尺量檢查。戶內(nèi)散熱器全數(shù)進行檢查。2）散熱器安裝允許偏差：每具散熱器為一個測量點，采用吊線和尺量進行檢查，分別

28、測量散熱器背面與墻面距離、散熱器垂直度。戶內(nèi)散熱器全數(shù)進行檢查。8.1.2室內(nèi)采暖管道及配件安裝室內(nèi)采暖管道及配件安裝分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）管道安裝坡度：散熱器支管坡度為1%，坡向利于各處排氣及泄水點，現(xiàn)場通過觀察、水平尺、拉線等進行尺量檢查。戶內(nèi)部分全數(shù)檢查。2）采暖系統(tǒng)試運行和調(diào)試：系統(tǒng)在沖洗完畢后充水、加熱，進行試運行及調(diào)試工作，現(xiàn)場檢查散熱器受熱是否均勻，并在室內(nèi)0.81.6m處設置溫度計測量室內(nèi)溫度，結(jié)果達到設計要求。3）平衡閥、調(diào)壓閥、減壓閥安裝：對照圖紙查驗

29、產(chǎn)品合格證，并進行現(xiàn)場查看，如有減壓安全閥需查驗調(diào)試結(jié)果證明書。4）管道連接及散熱器支管安裝：現(xiàn)場觀察及尺量，全數(shù)檢查。5）管道安裝允許偏差：采用水平尺、直尺、拉線和尺量對橫管道縱、橫方向進行檢查，每條橫管道做一次測量；采用尺量和吊線對立管垂直度進行檢查，戶內(nèi)立管以每戶為單位全數(shù)檢查，公共區(qū)域管道抽查2-3根。6）管道保溫允許偏差：采用鋼針尺量對管道保溫厚度進行檢查，短于10米直管道上做一次檢測，長于10米管道則每10米取一個檢測點；管道保溫平整度采用2m長靠尺和塞尺進行檢查。戶內(nèi)部分全數(shù)檢查，公共區(qū)域管道抽查2-3根。8.2 給水排水系統(tǒng)安裝8.2.1室內(nèi)給水管道及配件安裝室內(nèi)給水管道及配件

30、安裝分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）室內(nèi)給水系統(tǒng)通水及水壓試驗：以每戶住宅為單位，全數(shù)檢查閥門、水嘴等各配水點，查看出水是否暢通，接口是否無滲漏，水嘴和閥門啟閉是否靈活，供水壓力、流量是否正常。2）室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒：以每戶住宅為單位，所有管道全數(shù)沖洗和消毒。3）給水水平管道坡度坡向：給水水平管道應有2-5的坡度坡向泄水點，利用水平尺和尺量對戶內(nèi)管道全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查2-3根管道。4）管道支、吊架：通過觀察、尺量和手扳全數(shù)檢查管道支、吊架。5）水表安裝：以每戶住宅為

31、單位，通過觀察、尺量對戶內(nèi)水表全數(shù)檢查。6）水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差：短于10米直管道上做一次檢測，長于10米管道則每10米取一個檢測點，通過水平尺、直尺、拉線、吊線對戶內(nèi)管道全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查2-3根管道。8.2.2 室內(nèi)排水管道及配件安裝室內(nèi)排水管道及配件安裝分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）生活污水鑄鐵管、塑料管坡度：戶內(nèi)部分全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查2-3根管道。利用水平尺、拉線、尺量進行檢查，檢查結(jié)果滿足設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。2）生活污水管道

32、上設置檢查口和清掃口：戶內(nèi)部分全數(shù)檢查。利用觀察和尺量進行檢查，檢查結(jié)果滿足設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。3）金屬和塑料管道支吊架安裝：戶內(nèi)部分全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查2-3根管道。利用觀察和尺量進行檢查，檢查結(jié)果滿足設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。4）室內(nèi)排水管道安裝：利用觀察和尺量進行全數(shù)檢查，檢查結(jié)果滿足設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。5）室內(nèi)排水管道安裝允許偏差：利用水平尺、水平儀、拉（吊）線、尺量進行全數(shù)檢查，檢查結(jié)果滿足設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。8.2.3 建筑中水系統(tǒng)室內(nèi)中水管道及配件安裝分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個

33、檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）中水管道上裝設用水器：現(xiàn)場觀察，全數(shù)檢查，檢查結(jié)果滿足設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。2）中水管道禁止與生活飲用水管道連接：現(xiàn)場觀察，全數(shù)檢查，檢查結(jié)果滿足設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。3）中水管道及配件材質(zhì)：現(xiàn)場觀察，全數(shù)檢查，檢查結(jié)果滿足設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。8.2.4 室內(nèi)熱水管道及配件安裝室內(nèi)熱水管道及配件安裝分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）戶內(nèi)熱水供應系統(tǒng)管道沖洗：全數(shù)檢查?，F(xiàn)場觀察熱水系統(tǒng)放水處水質(zhì)情況。2）管道安裝坡度：戶內(nèi)

34、部分全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查2-3根管道。利用水平尺、拉線、尺量進行檢查，檢查結(jié)果滿足設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。3）溫度控制器和閥門安裝：現(xiàn)場觀察，全數(shù)檢查。4）管道安裝允許偏差：戶內(nèi)部分全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查2-3根管道。利用水平尺、拉（吊）線、尺量進行檢查，檢查結(jié)果滿足設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。5）保溫層允許偏差：采用鋼針尺量對管道保溫厚度進行檢查，短于10米直管道上做一次檢測，長于10米管道則每10米取一個檢測點；管道保溫平整度采用2m長靠尺和塞尺進行檢查。戶內(nèi)部分全數(shù)檢查，公共區(qū)域管道抽查2-3根。8.2.5 公共部分消火栓系統(tǒng)安裝公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)按每兩樓層劃分為一個檢驗批。檢

35、驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）室內(nèi)消火栓試射試驗：利用屋頂試驗消火栓進行試驗，試驗結(jié)果滿足設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。2）室內(nèi)消火栓水龍帶在箱內(nèi)安放：檢查全部消火栓的50%。現(xiàn)場觀察。3）栓口朝外：并不應安裝在門軸側(cè)：檢查全部消火栓的50%?，F(xiàn)場觀察。4）栓口中心距地面為1.1m；閥門中心距箱側(cè)面為140mm，距箱后內(nèi)表面為100mm，消火栓箱體安裝的垂直度：檢查全部消火栓的50%?，F(xiàn)場觀察及尺量。8.3 電氣工程安裝8.3.1 普通燈具安裝按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）燈具的固定：

36、現(xiàn)場觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查10%，如該處燈具數(shù)量少于10套則全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查。2）照明系統(tǒng)全負荷通電持續(xù)運行8小時無故障：全數(shù)檢查?，F(xiàn)場觀察。3）燈具的安裝：現(xiàn)場觀察和利用卷尺抽查10%，如該處燈具數(shù)量少于10套則全數(shù)檢查。4）距地高度小于2.4m的燈具金屬外殼的接地或接零：現(xiàn)場觀察和利用卷尺抽查10%，如該處燈具數(shù)量少于10套則全數(shù)檢查。5）引向燈具的電線線芯最小截面積：現(xiàn)場觀察和利用外徑千分尺、螺絲刀抽查10%，如該處燈具數(shù)量少于10套則全數(shù)檢查。6）燈具的外形，燈頭及其接線檢查：現(xiàn)場觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查10%，如該處燈具數(shù)量少于10套則全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查。7）

37、衛(wèi)生間、未封閉陽臺采用防水燈具：現(xiàn)場觀察。抽查10%，如該處燈具數(shù)量少于10套則全數(shù)檢查。8.3.2 開關、插座、弱電面板安裝按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）插座的接線（用驗電器檢查）：采用漏電測試儀和相位檢測儀在通電情況下全數(shù)檢查。2）潮濕場所采用密封（防濺）插座，且?guī)У鼐€：現(xiàn)場觀察并利用卷尺、螺絲刀全數(shù)檢查。3）開關選用同一系列，開關通斷位置一致：現(xiàn)場觀察、通電全數(shù)檢查。4）面板下接頭搪錫（壓線帽）符合工藝要求：全數(shù)檢查。現(xiàn)場觀察。5）面板接線符合工藝要求：現(xiàn)場觀察、通電全數(shù)檢查。6）

38、插座、開關、弱電面板安裝外觀：戶內(nèi)部分全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查30%。現(xiàn)場觀察。7）插座與暖氣散熱器間距不小于20cm（上方向30cm）：全數(shù)檢查。現(xiàn)場觀察、卷尺檢查。8）插座與電視面板間距不小于50cm（或符合設計要求）：全數(shù)檢查。現(xiàn)場觀察、卷尺檢查。8.3.3 成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）金屬箱體的接地或接零：全數(shù)檢查。2）電擊保護和保護導體截面積：現(xiàn)場觀察和利用螺絲刀、外徑千分尺抽查20%，少于5臺全數(shù)進行檢查。3）箱（盤）間

39、線路絕緣電阻值測試： 觀察、全數(shù)檢查記錄。箱（盤）內(nèi)接線及開關動作：現(xiàn)場觀察和利用螺絲刀、內(nèi)六角扳手、漏電測試儀抽查10%，少于5 臺全數(shù)檢查。4）箱（盤）內(nèi)檢查試驗：現(xiàn)場觀察和利用設計系統(tǒng)圖紙抽查10%，少于5臺全數(shù)檢查。5）低壓電器組合：現(xiàn)場觀察和利用螺絲刀、設計系統(tǒng)圖紙抽查10%，少于5臺全數(shù)檢查。6）箱（盤）間配線：現(xiàn)場觀察和利用螺絲刀、外徑千分尺抽查10%，少于5臺全數(shù)檢查。7）箱與其面板間可動部位的配線：現(xiàn)場觀察和利用螺絲刀抽查10%，少于5臺全數(shù)檢查。8）箱（盤）安裝位置、開孔、回路編號等：現(xiàn)場觀察和利用螺絲刀、線墜、直尺抽查10%，少于5臺全數(shù)檢查。全數(shù)檢查物資進場記錄。9）垂

40、直度允許偏差：現(xiàn)場觀察和利用線墜、直尺抽查10%，少于5臺全數(shù)檢查。8.3.4 公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設公共部位及地下室按層劃分檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）金屬電纜橋架、支架和引入、引出的金屬導管的接地或接零：觀察、使用外徑千分尺、扳手于接地干線連接處全數(shù)檢查，其余抽查20%；少于5處全數(shù)檢查。2）電纜敷設：觀察、抽查全長的10%。3）電纜橋架檢查：觀察、利用扳手、卷尺抽查10%，少于5處全數(shù)檢查。4）橋架內(nèi)電纜敷設：觀察、利用卷尺抽查10%，少于5處全數(shù)檢查。5）電纜標識牌：觀察、抽查10%，少于5處全數(shù)檢查。8.3.5 建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量按每戶住宅劃分為一個檢

41、驗批；公共部分按層劃分一個檢驗批；地下車庫劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）觀感質(zhì)量：全數(shù)檢查；2）等電位聯(lián)結(jié)干支線、環(huán)形網(wǎng)路連接：觀察、利用螺絲刀抽查不少于10%，少于10處全數(shù)檢查；等電位箱全數(shù)檢查；3）線路最小允許截面：觀察和利用螺絲刀、外徑千分尺抽查不少于10%，少于10處全數(shù)檢查；4）可靠連接、連接部件：觀察和利用螺絲刀、扳手抽查不少于10%，少于10處全數(shù)檢查。8.3.6電線導管、電纜導管和線槽敷設按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按層劃分一個檢驗批；地下車庫劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）觀感質(zhì)量：全數(shù)檢查；2）金屬導管和線槽接地或接零：觀

42、察，利用外徑千分尺、扳手抽查10%；少于10處的明配管、線槽安裝全數(shù)檢查；3）金屬導管連接：觀察，利用游標卡尺抽查10%；少于10處的配管安裝全數(shù)檢查；4）管道密封、防腐：觀察，抽查10%，少于5處全數(shù)檢查；5）管道安裝、排列：觀察，利用卷尺抽查10%，少于5處全數(shù)檢查；6）絕緣導管、金屬及非金屬柔性軟管：全數(shù)觀察、檢查。8.3.7 電線、電纜穿管和線槽敷線按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按層劃分一個檢驗批；地下車庫劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）觀感質(zhì)量：全數(shù)檢查；2）電線穿管：觀察、抽查10%但不少于10個回路；3）電線絕緣層顏色：觀察、抽查10%但不少于5處；4）

43、線槽敷線：觀察、利用卷尺抽查10%但不少于5處。8.3.8 槽板配線按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按層劃分一個檢驗批；地下車庫劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）觀感質(zhì)量：全數(shù)檢查；2）槽板配線的電線連接：觀察，不少于10處的抽查；3）槽板敷設：觀察、利用螺絲刀不少于10處的抽查，全數(shù)檢查物資進場驗收記錄；4）槽板安裝固定、槽板保護套管和補償裝置設置：觀察、利用卷尺、角尺不少于10處的抽查。8.3.9 電纜頭制作、接線和線路絕緣測試按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按層劃分一個檢驗批；地下車庫劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）觀感質(zhì)量：全數(shù)檢查；2）絕

44、緣電阻測試：觀察，全數(shù)檢查絕緣遙測記錄；3）芯線與電器設備的連接：觀察、螺絲刀、外徑千分尺、扳手抽查不少于10%，少于10處全數(shù)檢查；4）電線、電纜的芯線連接金具：觀察、螺絲刀、抽查不少于10%，少于10處全數(shù)檢查；5）電線、電纜回路標記、編號：觀察、全數(shù)檢查。8.3.10 建筑物照明通電試運行按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按層劃分一個檢驗批；地下車庫劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）燈具回路控制與照明箱及回路的標識一致，開關與燈具控制順序相對應：通過送電觀察和使用試點筆檢查每一盞燈具與開關控制面板對應關系及與照明配電箱內(nèi)自動空開對應關系一一檢查；2）全負荷通電連續(xù)試運

45、行：運用電力分析儀對每戶進行通電實測并記錄。8.4 通風及空調(diào)工程安裝8.4.1 金屬風管與配件制作安裝按地下室劃分為一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）材質(zhì)種類、性能及厚度：查驗材料質(zhì)量合格證明文件、性能檢測報告，尺量、觀察檢查。全數(shù)檢查。2）風管的連接：現(xiàn)場觀察、尺量檢查。全數(shù)檢查。3）風管外觀質(zhì)量和外形尺寸：現(xiàn)場觀察、尺量檢查。全數(shù)檢查。4）法蘭風管制作：現(xiàn)場觀察、尺量檢查。全數(shù)檢查。5）風管的加固：現(xiàn)場觀察。8.4.2風管系統(tǒng)安裝按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部位、地下室各劃分為一個檢驗批，全數(shù)檢查。檢驗內(nèi)容見附表。檢查項目及方法：1）風管穿越防火、防爆墻（樓板）：全數(shù)檢

46、查?，F(xiàn)場觀察、尺量檢查。2）風管內(nèi)嚴禁其他管線穿越：全數(shù)檢查，現(xiàn)場觀察。3）風管部件安裝：全數(shù)檢查。現(xiàn)場尺量、觀察檢查、動作試驗。4）風管系統(tǒng)安裝：全數(shù)檢查?，F(xiàn)場觀察、尺量檢查。5）風管連接的水平、垂直質(zhì)量：全數(shù)檢查?，F(xiàn)場觀察、尺量檢查。6）風管支、吊架安裝：全數(shù)檢查?，F(xiàn)場觀察、尺量檢查。7）風閥安裝：全數(shù)檢查?，F(xiàn)場觀察、尺量檢查。8）風口安裝：全數(shù)檢查。現(xiàn)場觀察、尺量檢查。8.4.3風管部件與消聲器制作按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部位、地下室各劃分為一個檢驗批，全數(shù)檢查。檢驗內(nèi)容見附表。8.4.4公共部分通風與空調(diào)設備安裝公共部位、地下室、屋面各劃分為一個檢驗批，全數(shù)檢查，具體檢驗內(nèi)容見

47、附表。9.表格填寫9.1 開展分戶驗收第一階段工作，對住宅工程每一套住宅、公共部位的主體結(jié)構工程觀感質(zhì)量、結(jié)構尺寸和使用功能質(zhì)量進行專門驗收，驗收合格后，分別填寫分戶驗收第一階段住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表。9.2開展分戶驗收第二階段工作，對住宅工程每一套住宅、公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進行專門驗收，項目內(nèi)容包括：門窗安裝質(zhì)量，墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量，防水工程質(zhì)量，采暖、制冷、通風系統(tǒng)安裝質(zhì)量，給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量，其它要求分戶驗收檢查內(nèi)容。驗收合格后，分別填寫分戶驗收第二階段住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表。10.不合格項處置第一階段、第二階段分戶驗收檢查過程中，經(jīng)驗收發(fā)現(xiàn)不合格，對發(fā)現(xiàn)的問題填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄，施工單位進行整改，并對整改情況進行復查，按照驗收程序重新組織驗收。全部分戶驗收八項檢查內(nèi)容完成，并依據(jù)分戶驗收合格標準判定全部滿足要求后，出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（住戶套內(nèi)、公共部位），由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人分別簽字，并加蓋驗收專用章。