SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃方案（290頁）.ppt
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資源ID：70681
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SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃方案（290頁）.ppt
1、SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 1 SVASVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 2 項目訴求與核心問題 如何發揮大規模綜合開發的優勢？ 如何減少空間限制條件的影響，規劃功能業態并進行建筑 設計？ 如何以有限的投資額，實現項目價值的最優化？ 如何在滿足創意產業園區“三個不變”的條件下，爭取徐 匯區政府裝修等補貼與優惠？ 如何遴選招商對象，實現徐匯區稅收屬地化標準？ (2) KEY ISSUES (1) 項目訴求項目訴求 特色創意產業園主題界定特色創意產業園主題界定 產業化辦公與功能分區的關系產業化辦
2、公與功能分區的關系 與空間相匹配的業態導入與空間相匹配的業態導入 經濟收益與社會收益檢驗經濟收益與社會收益檢驗 建筑設計與建筑設計與SVA品牌宣傳效應品牌宣傳效應 初步招商建議初步招商建議 SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 3 關注核心指標租金收益 以下為衡量租金水平的幾個重要參照指標 徐家匯寫字樓租金水平 0.95美元/平方米/天（7.7元/平方米/天） 漕河涇產業化寫字樓租金水平 2.9元/平方米/天 舊廠用于商務出租租金水平 1元/平方米/天左右 競爭性創意產業園區商務租金水平 3-3.5元/平方米/天 徐家匯商鋪平均租金水平 45.9元/平方米/天 田林社區商鋪租金水平 20
3、元/平方米/天左右 創意產業園區商業配套租金水平 6-8元/平方米/天 （1）商務 如何通過業態與空間改造的有機結合，實現基地租金收益率的上升？ （2）商業 SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 4 遴選標準 租金標 準原則 可持續經 營原則 空間與業 態相匹配 原則 KEY ISSUES 打造何種特色創意產業園 實現徐匯區政府的地稅標準 實現園區的租金收益 結合建筑情況引入適當業態 實現SVA品牌宣傳 為招商留下接口 風格 定型 項目訴求 市場 契合 租金 保障 空間 分隔 綜合定位綜合定位 業態與功能組合業態與功能組合 各業態定位各業態定位 服務對象服務對象 開發模式開發模式 經營模式經營模式 空間落實空間落實 業態規劃業態規劃 產品組合產品組合 財務分析財務分析 總體開發原則總體開發原則 細分業態遴選 空間落實 業態分布 主要產品組合 建筑意向 財務測算與檢驗 專題研究/市場研
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