廈門蔡塘LIVING MALL招商代理前期策劃報告(190頁).doc
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廈門蔡塘LIVING MALL招商代理前期策劃報告(190頁).doc
1、 廈門蔡塘廈門蔡塘 LIVING MALLLIVING MALL 前期定位策劃及招商代理報告前期定位策劃及招商代理報告 廈門市立丹行置業(yè)有限公司 目 錄 第一部分 廈門城市運營戰(zhàn)略 . 0 一、 城市概況 . 0 二、 廈門市宏觀經(jīng)濟環(huán)境 . 0 1、 整體經(jīng)濟指標分析 . 1 2、 廈門市近年人口發(fā)展情況 . 1 3、 人均可支配收入 . 2 4、 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu) . 3 5、 廈門在福建省的整體地位分析 . 4 (1) 廈門主要經(jīng)濟社會指標與全省的比較 . 4 (2) 廈門與國內(nèi)幾大沿海同類型城市主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)對比 . 5 三、 城市總體規(guī)劃研究 . 6 1、 城市規(guī)劃布局 . 6 (1) 城
2、市規(guī)劃布局“一心兩環(huán)、一主四輔八片” . 6 (2) 城市發(fā)展方向 . 7 四、 小結(jié) . 8 1、 整體狀況 . 8 2、 特點描述 . 8 3、 城市運營中存在的機會點分析 . 8 第二部分 城市商業(yè)環(huán)境 . 9 一、 城市商業(yè)發(fā)展沿革 . 9 二、 市場現(xiàn)狀及特點 . 10 1、 批發(fā)零售商業(yè)商品流通規(guī)模不斷擴大,促進國際貿(mào)易向前發(fā)展 . 10 2、 限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)成為市場主體,其經(jīng)歷了比較平穩(wěn)的發(fā)展過程 . 11 3、 消費品零售市場繁榮穩(wěn)定,商業(yè)市場競爭激烈 . 11 4、 港、澳、臺及外商獨資、合資合作的批發(fā)、零售業(yè)對本土企業(yè)發(fā)起沖擊 . 11 三、 商業(yè)政策環(huán)境分析 .
3、12 四、 城市商業(yè)環(huán)境評價 . 13 1、 創(chuàng)新業(yè)態(tài)滿足市場需求 . 14 2、 差異化帶來競爭力 . 15 第三部分 城市商業(yè)市場現(xiàn)狀研究 . 15 一、 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 . 15 1、 中山路商圈-(鳳凰涅槃) . 15 2、 火車站-富山商圈-(如日中天). 16 3、 江頭商貿(mào)中心-(專業(yè)立身) . 17 二、 廈門大型商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)特色分析 . 19 1、 “店中店+主題概念” . 19 2、 “售后返租+主題概念商場” . 20 3、 “售后返租+主力店” . 21 4、 “銷售+主力店租賃的 SHOPPING MALL” . 22 三、 大型商業(yè) MALL 開發(fā)方向的啟示 . 22 1、 方向一:招商、經(jīng)營先行 . 23 2、 方向二:專業(yè)分工、團隊合作 . 23 3、 方向三:全國包裝、異地推廣 . 23 第四部分 廈門大型商業(yè)、商圈個案點擊 . 24 一、 個案明細 .