1、 商業地產培訓資料商業地產培訓資料 目錄目錄 一、基礎概念篇 . 3 二、疑難解析篇 . 4 1、商業和住宅的區別 . 4 2、商業地產的分類 . 5 3、租金收益率的計算方式 . 7 4、帶租約銷售 . 8 5、返租銷售 . 9 6、產權式商鋪 . 10 7、零售業態的分類 . 10 三、商業經營方式與業態 . 17 1、經營方式 . 17 2、零售業的業態 . 18 （1） 零售業態的概念 . 18 （2） 零售業態的分類 . 19 四、商圈及商業選址 . 28 1、商圈的構成 . 28 2、影響商圈形成的因素 . 28 3、商圈劃定方法 . 29 4、商業選址 . 30 （1） 商店選址
2、的原則 . 30 （2） 商店位置選擇應考慮事項 . 30 五、一般商業指標 . 33 1、商圈飽和度 . 33 2、雷利法則 . 33 3、商圈營業潛力 . 34 一、基礎概念篇一、基礎概念篇 1 1、商業：、商業：以商品的交易為核心的行業。 2 2、商業地產：、商業地產：商業地產就是從事商業活動的房產或者地產，在商業活動中有 經濟效益產生。 從廣義上講，商業地產是指用于商業經營活動并通過經營產生收 益性的物業，主要由商鋪、商場、寫字樓、工業廠房、倉庫、酒店、賓館、會展 中心等組成，是生產要素。從狹義上來講，商業地產主要是指商鋪、商場、購物 中心、商業街、批發市場、寫字樓和賓館酒店類物業，因
3、為它們的用途就是商業 經營。 3 3、區位：、區位：指商業物業在城市空間環境中的位置。 4 4、 零售：、 零售：是一種交易形式,可定義為將商品或勞務直接出售給最終消費者的銷 售活動,也是向消費者提供銷售商品的一種商業活動環境,使消費者從零售商店 里獲得消費品及其與消費品有關的無形服務的滿足,它直接關系到居民的生活質 量和生活方式，是社會資源分配的一個重要階段-也是最后階段。 5 5、零售業態零售業態：國家商務部在零售業態分類中規定： “零售業態是零售企業 為滿足不同的消費需求進行相應的要素組合而形成的不同經營形態”特征是 “如 何賣” ，具體來說就是零售業態的經營者，在店鋪這一零售經營場所所采各種經 營戰略的總和。 6 6、業種業種：是指商品的種類。每一個經營種類就稱為業種。特征是“賣什么” 。 7 7、毛租金毛租金：包含物業管理費、采暖費、制冷費、房產租賃稅等在內的租金。 8 8、凈租
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